Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 754 m²
Hosín, Hosín · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji novostavbu zděného nízkoenergetického rodinného domu o velikosti 4+1, na západním okraji obce Hosín, České Budějovice, nyní dokončeno, včetně terénních a přístupových úprav, dokončena příprava chodníků a terasy. Zastavěná plocha je 114 m2. Celkový pozemek o výměře 754 m2, Vnitřní dispozice domu zahrnuje hlavní obývací místnost s jídelnou, výstup na jihovýchodní terasu s krásným výhledem na Kleť a na hosínský kostel: Dále krbový s přívodem vzduchu. Kuchyně je samostatná s výstupem na terasu. Dva neprůchozí pokoje. Ložnice je prostorná s výklenkem na vestavnou skříň. Na chodbě výstup na půdu k úložnému prostoru, pochozí stav. Samostatné WC s umyvadlem. Koupelna je kompletně dokončena, tj. vana, sprcha, umyvadlo, otopný žebřík, okno a prostor na pračku. V technické místnosti se šatnou i umístění plynového kondenzačního kotle se zásobníkem na teplou vodu, pracovní umyvadlo. Ohřev vody s pomocí fotovoltaiky. Vytápění celopodlahové. Okna jsou v provedení "trojsklo". Objekt má přípravu na venkovní žaluzie s dálkovým ovládáním nebo přes aplikaci. Kanalizace obecní. Vnitřní provedení, tj. podl. krytiny a vnitřní dveře již k individuálnímu dokončení. Zastávka příměstské dopravy na návsi, ČD v dosahu, nájezd na dálnici po 3 km. Autem 10 min. do centra města. Videoprohlídku zhlédnete na našich webových stránkách.
Parametry
- Cena
- 12.85 mil. Kč (123510 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 754 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- rk-chalupa-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 640
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
solární panely
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové, Podlahové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
bankomat
2822 m
MHD
154 m
školka
413 m
lékař
1790 m
pošta
1823 m
restaurace
1298 m
škola
413 m
obchod
2822 m
vlak
736 m
Odhad reálné ceny
10.04 mil. Kč
rozpětí 8.38 mil. – 12.16 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
13.00 mil. · váha 47 %
Model z dat
11.84 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.97 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.93 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 007 Kč/m² → 13.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.84 mil. Kč (rozpětí 8.56 mil. Kč – 16.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.43 mil. Pozemek 754 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.85 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 505 m (Hrdějovice, Opatovice, rozc. 0.6)
- Nádraží
- 438 m (Hosín)
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |