prodej domu 180 m² s pozemkem 369 m²

Bystřice pod Hostýnem · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej krásného domu Bystřice pod Hostýnem Nabízíme k prodeji velmi udržovaný rodinný dům v Bystřici pod Hostýnem v klidné ulici a zároveň pár metrů od centra. Dům nabízí příjemné bydlení pro rodinu. Ze 70% je dům podsklepen, kde je dílna a kotelna. V přízemí domu se nachází velká kuchyně s jídelnou, dva pokoje, koupelna, samostatné WC, vstupní chodba a komora. V patře najdete další dva pokoje, druhou koupelnu s WC a půdu k uskladnění sezónních věcí. Skvělá dispozice, žádné velké chodby a skvěle využitý každý m². Okna od jihu jsou opatřena venkovními žaluziemi. Dům prošel větší rekonstrukcí před třemi lety vč. koupelen, na podlaze je v pokojích plovoucí podlaha anebo marmoleum. Vytápění zajišťuje plynový kotel a litinové radiátory, další možností je kotel na pevná paliva. K domu náleží pěkná udržovaná zahrada se zahradním domkem. Parkování je přímo před domem. Dům je připraven ihned k nastěhování bez dalších nutných investic. Další informace rád poskytnu a budu se těšit na případnou prohlídku domu. 

Parametry

Cena: 7.30 mil. Kč (40556 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 369 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 19.08.2026 Elektřina: 230V Kolaudace: 1990 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Počet místností: 5 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 98 m 2 Číslo zakázky: IDNES-30862

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.30 mil. Kč

40 556 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.88 mil. Kč

4.49 mil. – 8.10 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.80 mil. · váha 16 %

Model z dat 7.51 mil. · váha 26 %

Náklady na stavbu 4.30 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 8.60 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (16% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 331 Kč/m² → 7.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.51 mil. Kč (rozpětí 5.25 mil. Kč – 10.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 369 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 336 m (Bystřice p.Host., parkoviště)
Nádraží: 921 m (Bystřice pod Hostýnem)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno