Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 54 m² s pozemkem 672 m²

Velká Lhota · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty, 54 m², Velká Lhota Nabízíme k prodeji dřevěnou chatu na betonových základech v obci Velká Lhota, nedaleko přehrady Bystřička. Chata je dispozičně řešena ve více podlažích. V hlavní obytné části se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem, WC a otevřenou sprchou. Dále pak terasa, která je orientovaná na jih a nabízí tak příjemné místo k posezení a odpočinku. Kdo nemá rád přímé slunce, může využít zatahovací markízu. V patře jsou dva samostatné pokoje. Spodní část objektu tvoří podsklepení do svahu. Ve sklepě jsou dvě místnosti, které lze využít pro uskladnění zahradního vybavení, nářadí nebo jako další technické zázemí. K nemovitosti náleží dva pozemky o celkové výměře 706 m² vč. chaty. Právní přístup k chatě je zajištěn. Vytápění chaty je řešeno krbem, který se nachází v obývacím pokoji. Komín má dva průduchy, takže si můžete přidat krb například do patra, anebo nainstalovat moderní kotel do sklepa s rozvodem do ústředního topení. Chata je zateplená a je celkově v dobrém stavu. Bez nutných investic. Střešní krytina je plechová a zachovalá, do budoucna bude potřeba střechu pouze natřít. Okna jsou dřevěná. Na pozemku je kopaná studna s dostatkem pitné vody. Do chaty se voda přivádí pomocí čerpadla. Vodu ohřívá elektrický bojler, který je umístěný ve sklepě. Je starší, ale plně funkční. Odpady jsou svedeny do žumpy, která je na pozemku nedaleko cesty, takže vyvážení není problematické. Chata se dá využívat jak sezónně, tak celoročně.

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (64815 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Pozemek
672 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 34 m 2 Číslo zakázky: IDNES-9113

Odhad reálné ceny

2.71 mil. Kč
rozpětí 2.52 mil. – 3.49 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 2.80 mil. · váha 64 %
Model z dat 2.66 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 2.52 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 2.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 937 Kč/m² → 2.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.66 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 3.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.05 mil. Pozemek 672 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.52 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
287 m (Velká Lhota, kostel)
Nádraží
3406 m (Zašová)
Pardubice hl. n.
162 min · 1 přestup
Praha hl. n.
210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno