Prodej chalupy 60 m², pozemek 769 m²

Vitín, Vitín · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím vám ke koupi samostatně stojící chalupu s garáží a pozemkem o celkové výměře 769 m2, která se nachází v centrální části obce Vitín .Stávající majitel vyměnil střešní krytinu, upravil okolní pozemek a čerstvě vydláždil dvůr zámkovou dlažbou. Jinak je dům ve víceméně původním stavu bez úprav, interiér je vhodný na kompletní rekonstrukci. Výhodou je, že chalupa je napojená na všechny sítě, elektřinu, obecní vodu, kanalizaci i plyn a má i vlastní studnu s užitkovou vodou. Vytápění domu je řešeno ústředním topením s plynovým kotlem. Mezi přiloženými fotografiemi naleznete i plánek s dispozičním řešením. Veškerá občanská vybavenost je v nedalekém Ševětíně. Velmi dobrá dostupnost na dálnici D3. Klíče mám k dispozici. Pro více informací a případné prohlídky, prosím, volejte.

Parametry

Cena: 3.45 mil. Kč (57500 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 769 m²
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (13 dní)
Prodávající: reality-mysak-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 148

Vzdálenosti

bankomat 1882 m MHD 266 m školka 1646 m lékař 1663 m pošta 1876 m restaurace 3367 m škola 1578 m vlak 1892 m

Odhad reálné ceny

2.75 mil. Kč

rozpětí 2.04 mil. – 3.18 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 2.66 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.42 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.82 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 2.11 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 291 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek 769 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 2.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 265 m
Nádraží: 1890 m (Ševětín)
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno