Prodej rodinného domu 171 m², pozemek 1072 m²
Dolní Bukovsko, Dolní Bukovsko · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v obci Dolní Bukovsko, který nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i možnost vícegeneračního využití.
Dům o dispozici 6+kk (171 m2) je kompletně podsklepený (105 m2) a součástí je také garáž (24,2 m2). Spodní patro zaujme velkorysým otevřeným obytným prostorem, který dodává domu vzdušnost a příjemnou atmosféru. Dominantou obývacího pokoje je krb, který vytváří útulné zázemí pro každodenní život. Z obývací části je přímý vstup na terasu, kde si můžete vytvořit relaxační zónu – například s vířivkou či posezením s výhledem do zahrady.
V horním patře se nachází ložnice a další obytné místnosti. Celková dispozice domu nabízí dvě koupelny a díky svému řešení umožňuje i rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky. V patře je navíc připravena instalace pro kuchyň a každé podlaží má vlastní jističe, což tuto variantu ještě více podporuje.
Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. V posledních letech prošel částečnými rekonstrukcemi – přibližně před 3 lety byla realizována nová kuchyň, dále byly provedena nová dlažba v části přízemí, instalován plynový kotel a elektrický bojler a část oken byla vyměněna za moderní trojskla, střecha zateplená, vyvložkování oba komíny.
Velkou výhodou je, že dům je ihned obyvatelný a nevyžaduje žádné další zásadní investice pro komfortní bydlení.
Pozemek o velikosti 1072 m² nabízí dostatek soukromí i prostoru pro realizaci vašich představ. Na zahradě se nachází bazén, skleník, technické dům pro zázemí a prostor vhodný například pro chov domácích zvířat. Na pozemku je dostatek parkování pro Vaše vozy.
Obec Dolní Bukovsko nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou i základní školu, obchody, poštu, lékaře, restaurace i sportovní zázemí. Výborná je také dopravní dostupnost.
Do Českých Budějovic se dostanete přibližně za 25 minut jízdy autem. Dobrá je i dostupnost směrem na Prahu díky napojení na hlavní tahy a dálnici D3.
Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostorné bydlení se zahradou, klidné prostředí pro rodinu a zároveň flexibilitu využití do budoucna. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117466.
Parametry
- Cena
- 7.69 mil. Kč (44971 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 171 m²
- Pozemek
- 1072 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jan-kubes-partneri-next-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 105
plyn: Plynovod
sklep
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
118 m
školka
379 m
lékař
520 m
pošta
448 m
restaurace
4729 m
škola
379 m
vlak
4428 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.69 mil. Kč
44 971 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.88 mil. Kč
4.53 mil. – 8.18 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.73 mil. · váha 36 %
Model z dat
7.76 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.72 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.76 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 184 Kč/m² → 7.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.76 mil. Kč (rozpětí 5.43 mil. Kč – 10.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.76 mil. Kč (616 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 172 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Dolní Bukovsko, U cihelny)
- Nádraží
- 4435 m (Dynín zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |