Prodej chaty 25 m², pozemek 256 m²

Doudleby, Doudleby · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji chatu v obci Doudleby, umístěnou na klidném okraji obce v rekreační zástavbě. Tato přízemní chata s dvěma pokoji a smíšenou stavbou byla postavena v roce 1956 a nachází se na samostatném pozemku o rozloze 256 m². 

Chata má užitnou plochu 50 m² a podlahovou plochu 65 m², což nabízí dostatečný prostor pro pohodlný pobyt. Díky užitné ploše a částečné vybavenosti je ideální pro víkendové úniky do přírody nebo jako rekreační útočiště. Stav objektu je hodnocen jako dobrý, což poskytuje solidní základ pro případné úpravy a personalizaci podle vlastních představ.

Nemovitost disponuje sklepem pro úschovu vašich potřebných věcí a nabízí možnost parkování. Aktuálně je zde možnost využití různých typů dopravy, včetně snadného přístupu k dálnici a silnicím. Informace o zdroji vody, způsobu vytápění a ohřevu vody jsou k dispozici u makléře. Chata bude k dispozici k nastěhování od konce září 2026.

Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 1.15 mil. Kč (46000 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Pozemek: 256 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Rok stavby: 1956
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-ing-zdenek-albrecht

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V kanalizace: Septik okolí: Rekreační parkovacích míst příjezdová cesta: Betonová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 4309 m MHD 1034 m školka 676 m lékař 3499 m pošta 3103 m restaurace 448 m škola 436 m obchod 4059 m vlak 3167 m

Odhad reálné ceny

952 170 Kč

rozpětí 700 813 – 1.24 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 895 040 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.32 mil. · váha 10 %

Model z dat 1.30 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 810 293 · váha 69 %

Cenová hladina (cr) 1.08 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 799 Kč/m² → 1.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.30 mil. Kč (rozpětí 844 727 Kč – 1.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.24 mil. Pozemek 256 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 546 m (Doudleby, Straňany)
Nádraží: 3704 m (Nová Ves u Českých Budějovic)
Praha hl. n.: 148 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno