Prodej chaty 70 m², pozemek 309 m²

Doudleby, Doudleby · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji tuto patrovou chatu v rekreační zástavbě na okraji obce Doudleby. Tato chata, postavená v roce 1960, je ideálním místem pro ty, kteří hledají klidný únik od každodenního shonu. Samostatně stojící objekt je situován na prostorném pozemku o celkové ploše 309 m². 

Chata disponuje třemi pokoji s užitnou plochou 70 m², což zajišťuje dostatek prostoru pro rodinné či rekreační využití. Dobře udržovaný stav objektu a smíšená stavba zajišťují dlouhodobou trvanlivost. Předností je také zahrada o rozloze 274 m², ideální pro vyžití na čerstvém vzduchu. K chatě náleží také sklep o ploše 5 m², což poskytuje další úložný prostor. 

Parkování je zajištěno pro dvě vozidla, což ocení především návštěvy a širší rodina. Lokalita nabízí dobrou dopravní dostupnost díky blízkosti dálnice, silnice a autobusové zastávky. Chata je vybavená a připravená k nastěhování od září 2026. 

Pokud Vás chata zaujala, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (27143 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 309 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Rok stavby: 1960
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-ing-zdenek-albrecht

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V kanalizace: Septik okolí: Rekreační parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 5 plocha zahrady (m²): 274 příjezdová cesta: Betonová sklep typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 35

Vzdálenosti

bankomat 4311 m MHD 1022 m školka 663 m lékař 3490 m pošta 3113 m restaurace 440 m škola 424 m obchod 4072 m vlak 3177 m

Odhad reálné ceny

1.69 mil. Kč

rozpětí 1.37 mil. – 2.29 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 1.80 mil. · váha 44 %

Model z dat 1.88 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.43 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 3.02 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 685 Kč/m² → 1.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 1.23 mil. Kč – 2.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 0.77 mil. Pozemek 309 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 546 m (Doudleby, Straňany)
Nádraží: 3704 m (Nová Ves u Českých Budějovic)
Praha hl. n.: 148 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno