Prodej rodinného domu 387 m², pozemek 6108 m²
Horní Stropnice, Dobrá Voda · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dva domy jeden příběh v srdci Novohradských hor.
Dobrá Voda - Horní Stropnice je místo, které pohladí duši a jen pár kroků od slavného poutního kostela Panny Marie Těšitelky v obci, kde se čas zastavil a příroda šeptá, že jste doma, tam na vás čeká výjimečné místo .
Na velkorysém pozemku 6.108 m2 se rozkládají dva rodinné domy s celkem 300 m2. Každý z nich má svůj vlastní charakter, atmosféru i potenciál:
První dům s užitnou plochou 226 m2 a s terasou 45 m2 prošel vkusnou rekonstrukcí a je připraven k okamžitému bydlení nebo rekreačnímu užívání. Je prosvětlený, útulný a v každém koutě z něj dýchá láska.
Druhý dům 161m2, čeká na svou novou kapitolu. Je před rekonstrukcí, ale s pevným základem a obrovským potenciálem - ať už pro další rodinu, hosty nebo jako inspirativní ateliér či penzion.
Pozemek je prostorný slunný a skýtá mnoho možností - zahrada, ovocné stromy místo pro relaxaci i dětské hry. Z každého místa je cítit klid, který už v dnešní době těžko najdete.
Kostel Panny Marie Těšitelky, duchovní srdce této lokality je na dohled -ať jste věřící nebo ne, jeho atmosféra vás obejme a zanechá stopu.
7 důvodů proč si tuto nemovitost koupit:
+ Investice do zdraví - čerstvý vzduch a v blízkosti pramene zdravé vody
+Velkorysý pozemek 6.108m2 - budoucí jistota, pozemek zůstává a drží cenu
+ dva samostatné rodinné domy celkem 300 m2
+ atraktivní lokalita U kostela panny Marie v Dobré vodě klidné prostředí na úpatí Novohradských hor
+ flexibilní vytápění /krbová kamna, elektrokotel, přímotopy, kachlová kamna
+ skvělý investiční potenciál dva domy na velkém pozemku lze využít jako rodinné sídlo rekreační objekt penzion nebo rozdělit pro více kupujících
Toto není jen investice do nemovitostí je to návrat ke klidu k příběhům, které si tvoříte sami. K místu, kam se budete chtít vracet nebo z něj nikdy neodejít.
Přijďte se sami přesvědčit o kouzlu tohoto místa - domluvte si prohlídku ještě dnes!
Parametry
- Cena
- 17.90 mil. Kč (46253 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 387 m²
- Pozemek
- 6108 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ceska-spolecnost-realitni-prodej-a-sprava-nemovitosti-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 5708
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické, Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické, Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 300
Vzdálenosti
bankomat
6809 m
MHD
24 m
školka
2196 m
lékař
2389 m
pošta
2477 m
restaurace
2074 m
škola
2381 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.90 mil. Kč
46 253 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.42 mil. Kč
17.73 mil. – 21.38 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
22.57 mil. · váha 59 %
Model z dat
19.09 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
12.98 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
17.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 322 Kč/m² → 22.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.09 mil. Kč (rozpětí 13.35 mil. Kč – 26.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 12.54 mil. Kč (1393 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 10.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 3208 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 17.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Horní Stropnice, Dobrá Voda)
- Nádraží
- 11094 m (Nové Hrady)
- České Budějovice
- 105 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 191 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 246 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 249 min · 3 přestupy
- Liberec
- 286 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 294 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 297 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 332 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |