Prodej rodinného domu 387 m², pozemek 6108 m²
Horní Stropnice, Dobrá Voda · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dva domy jeden příběh v srdci Novohradských hor.
Dobrá Voda - Horní Stropnice je místo, které pohladí duši a jen pár kroků od slavného poutního kostela Panny Marie Těšitelky v obci, kde se čas zastavil a příroda šeptá, že jste doma, tam na vás čeká výjimečné místo .
Na velkorysém pozemku 6.108 m2 se rozkládají dva rodinné domy s celkem 300 m2. Každý z nich má svůj vlastní charakter, atmosféru i potenciál:
První dům s užitnou plochou 226 m2 a s terasou 45 m2 prošel vkusnou rekonstrukcí a je připraven k okamžitému bydlení nebo rekreačnímu užívání. Je prosvětlený, útulný a v každém koutě z něj dýchá láska.
Druhý dům 161m2, čeká na svou novou kapitolu. Je před rekonstrukcí, ale s pevným základem a obrovským potenciálem - ať už pro další rodinu, hosty nebo jako inspirativní ateliér či penzion.
Pozemek je prostorný slunný a skýtá mnoho možností - zahrada, ovocné stromy místo pro relaxaci i dětské hry. Z každého místa je cítit klid, který už v dnešní době těžko najdete.
Kostel Panny Marie Těšitelky, duchovní srdce této lokality je na dohled -ať jste věřící nebo ne, jeho atmosféra vás obejme a zanechá stopu.
7 důvodů proč si tuto nemovitost koupit:
+ Investice do zdraví - čerstvý vzduch a v blízkosti pramene zdravé vody
+Velkorysý pozemek 6.108m2 - budoucí jistota, pozemek zůstává a drží cenu
+ dva samostatné rodinné domy celkem 300 m2
+ atraktivní lokalita U kostela panny Marie v Dobré vodě klidné prostředí na úpatí Novohradských hor
+ flexibilní vytápění /krbová kamna, elektrokotel, přímotopy, kachlová kamna
+ skvělý investiční potenciál dva domy na velkém pozemku lze využít jako rodinné sídlo rekreační objekt penzion nebo rozdělit pro více kupujících
Toto není jen investice do nemovitostí je to návrat ke klidu k příběhům, které si tvoříte sami. K místu, kam se budete chtít vracet nebo z něj nikdy neodejít.
Přijďte se sami přesvědčit o kouzlu tohoto místa - domluvte si prohlídku ještě dnes!
Parametry
- Cena
- 17.90 mil. Kč (46253 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 387 m²
- Pozemek
- 6108 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ceska-spolecnost-realitni-prodej-a-sprava-nemovitosti-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 5708
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické, Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické, Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 300
Vzdálenosti
MHD
24 m
školka
2196 m
lékař
2389 m
pošta
2477 m
restaurace
2074 m
škola
2381 m
Odhad reálné ceny
17.34 mil. Kč
rozpětí 15.78 mil. – 22.70 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
18.07 mil. · váha 57 %
Model z dat
22.10 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
12.96 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
18.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 688 Kč/m² → 18.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.10 mil. Kč (rozpětí 15.99 mil. Kč – 30.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 12.54 mil. Kč (1393 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 10.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 18.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Horní Stropnice, Dobrá Voda)
- Nádraží
- 11094 m (Nové Hrady)
- Praha hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |