prodej domu 202 m² s pozemkem 556 m²
Valašská Polanka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 202 m² se zahradou , Valašská Polanka Hledáte prostorný domov za skvělou cenu? Ve Valašské Polance na vás čeká jedinečný rodinný dům 6+2 se zahradou za 5 499 000 Kč – cenově výjimečná nabídka v této kategorii. Dům je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky, takže nabízí skvělé možnosti využití – vícegenerační bydlení, spojení rodiny, nebo investici k pronájmu. Horní bytová jednotka je řešena jako moderní mezonet, který vás okouzlí svou vzdušností a světlem. Každé ráno si můžete vychutnat kávu na prostorné terase s nádherným výhledem do okolní přírody – místo, kde se budete cítit opravdu šťastní a v klidu. Samozřejmostí je pohodlné parkování pro jedno i více aut přímo u domu. Dům je ihned k nastěhování – stačí si přinést své osobní věci a začít novou životní etapu. Za 5 499 000 Kč tak získáte: prostorný dům 6+2 dvě samostatné bytové jednotky zahradu a terasu s krásným výhledem parkování u domu a možnost okamžitého nastěhování Přijďte se přesvědčit na vlastní oči, jak výhodná tato nabídka je. Zavolejte mi a domluvte si prohlídku – těším se na vás. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (27223 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 202 m²
- Pozemek
- 556 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Allrisk reality & finance, a.s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-BK212295
Odhad reálné ceny
5.86 mil. Kč
rozpětí 5.36 mil. – 7.30 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
5.79 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.89 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.14 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
9.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 656 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.89 mil. Kč (rozpětí 4.98 mil. Kč – 9.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.81 mil. Kč (727 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.08 mil. Pozemek 556 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 369 m (Valašská Polanka, Veřečné)
- Nádraží
- 948 m (Valašská Polanka)
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |