prodej domu 202 m² s pozemkem 556 m²

Valašská Polanka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 202 m² se zahradou , Valašská Polanka Hledáte prostorný domov za skvělou cenu? Ve Valašské Polance na vás čeká jedinečný rodinný dům 6+2 se zahradou za 5 499 000 Kč – cenově výjimečná nabídka v této kategorii. Dům je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky, takže nabízí skvělé možnosti využití – vícegenerační bydlení, spojení rodiny, nebo investici k pronájmu. Horní bytová jednotka je řešena jako moderní mezonet, který vás okouzlí svou vzdušností a světlem. Každé ráno si můžete vychutnat kávu na prostorné terase s nádherným výhledem do okolní přírody – místo, kde se budete cítit opravdu šťastní a v klidu. Samozřejmostí je pohodlné parkování pro jedno i více aut přímo u domu. Dům je ihned k nastěhování – stačí si přinést své osobní věci a začít novou životní etapu. Za 5 499 000 Kč tak získáte: prostorný dům 6+2 dvě samostatné bytové jednotky zahradu a terasu s krásným výhledem parkování u domu a možnost okamžitého nastěhování Přijďte se přesvědčit na vlastní oči, jak výhodná tato nabídka je. Zavolejte mi a domluvte si prohlídku – těším se na vás. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost. 

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (27223 Kč/m²)
Užitná plocha: 202 m²
Pozemek: 556 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Allrisk reality & finance, a.s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-BK212295

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

27 223 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.66 mil. Kč

5.39 mil. – 7.68 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 7.14 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.95 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.16 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 9.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 365 Kč/m² → 7.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.95 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 9.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.81 mil. Kč (727 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.08 mil. Pozemek: 556 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 06:32

Rodinný dům 6+2 rozdělený na dvě bytové jednotky ve Valašské Polance. Vhodné pro vícegenerační bydlení nebo investici, dům je ihned k nastěhování.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: terasa, zahrada, parkování u domu

Dostupnost

Zastávka: 369 m (Valašská Polanka, Veřečné)
Nádraží: 948 m (Valašská Polanka)
Ostrava-Svinov: 71 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno