prodej domu 80 m² s pozemkem 624 m²
Bystřice pod Lopeníkem · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Bystřice pod Lopeníkem Nabízíme k prodeji starší, řadový, rodinný dům 4+1 ( 80m² ) s průjezdem, dvorem a zahradou, který je postaven při hlavní komunikaci směr SR. Dům je ve stavu k celkové rekonstrukci. Veškeré IS na hranici pozemku. Topení v dome je ústřední kotlem na TP, zdroj teplé vody je Elektrický bojler. Na pozemku je postavena menší vedlejší stavba. Obec Bystřice pod Lopeníkem se nachází jihovýchodně od Uherského Brodu v podhůří Bílých Karpat, v nadmořské výšce 365 metrů. V současné době v obci trvale žije 841 obyvatel. Obec má vodovod a částečnou kanalizaci, v roce 1997 byla plynofikována. Bystřice pod Lopeníkem jednou z pěti obcí, která spadá do mikroregionu Východní Slovácko. V roce 2004 byla vybudována od horního konce obce asfaltová cyklostezka vedoucí téměř až k motorestu Rasová.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (36250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 624 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- APOLLO REALITY
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 26.02.2026
Kolaudace: 1945
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 125 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2049
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
36 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.75 mil. Kč
2.12 mil. – 3.59 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.93 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.28 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
2.91 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
3.67 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 597 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 3.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 624 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (Bystřice p. Lop., dol. zast.)
- Nádraží
- 5120 m (Nezdenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | znovu v nabídce |
| 30.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |