prodej domu 80 m² s pozemkem 624 m²
Bystřice pod Lopeníkem · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Bystřice pod Lopeníkem Nabízíme k prodeji starší, řadový, rodinný dům 4+1 ( 80m² ) s průjezdem, dvorem a zahradou, který je postaven při hlavní komunikaci směr SR. Dům je ve stavu k celkové rekonstrukci. Veškeré IS na hranici pozemku. Topení v dome je ústřední kotlem na TP, zdroj teplé vody je Elektrický bojler. Na pozemku je postavena menší vedlejší stavba. Obec Bystřice pod Lopeníkem se nachází jihovýchodně od Uherského Brodu v podhůří Bílých Karpat, v nadmořské výšce 365 metrů. V současné době v obci trvale žije 841 obyvatel. Obec má vodovod a částečnou kanalizaci, v roce 1997 byla plynofikována. Bystřice pod Lopeníkem jednou z pěti obcí, která spadá do mikroregionu Východní Slovácko. V roce 2004 byla vybudována od horního konce obce asfaltová cyklostezka vedoucí téměř až k motorestu Rasová.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (36250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 624 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- APOLLO REALITY
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 26.02.2026
Kolaudace: 1945
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 125 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2049
Odhad reálné ceny
3.19 mil. Kč
rozpětí 2.80 mil. – 4.19 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.63 mil. · váha 36 %
Model z dat
2.94 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
2.89 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 426 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 4.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek 624 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (Bystřice p. Lop., dol. zast.)
- Nádraží
- 5120 m (Nezdenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |