prodej domu 100 m² s pozemkem 255 m²
Valašské Klobouky · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej řadového rodinného domu se zahradou a garáží ve Valašských Kloboukách Hledáte prostorný rodinný dům ve Valašských Kloboukách, který nabídne dostatek místa pro celou rodinu, zázemí pro odpočinek i praktické využití? Tento řadový dům vás překvapí svou dispozicí a množstvím prostoru. Dům je rozdělen do tří podlaží a nabízí široké možnosti využití. V přízemí se nachází vstupní chodba a příjemná místnost s posezením a krbem. Součástí přízemí je také garáž, kotelna a sklepní prostory, které poskytují dostatek úložného i technického zázemí. 1. patro tvoří kuchyně, komora, obývací pokoj, který je v současnosti propojen s ložnicí, dále koupelna a samostatné WC. 2. patro nabízí další čtyři samostatné pokoje, takže zde bez problémů najde své místo početnější rodina, případně lze jednotlivé místnosti využít jako ložnice, dětské pokoje, pracovnu či pokoj pro hosty. Velkou předností nemovitosti je také zahrada, která nabízí prostor pro relaxaci, posezení, zahradničení nebo bezpečné místo pro děti. Na zahradu je také přístup z kuchyně, kde by se dala vybudovat terasa. Před domem je předzahrádka a vjezd do garáže. Dům je zajímavou příležitostí pro ty, kteří hledají prostorné rodinné bydlení a zároveň chtějí mít k dispozici garáž, sklepní prostory, zahradu. Pokud hledáte dům, kde bude mít každý člen rodiny své místo, přijďte se podívat, ráda vás domem provedu. Tato nemovitost má rozhodně co nabídnout.
Parametry
- Cena
- 6.70 mil. Kč (67000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 255 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 145 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 110 m 2
Číslo zakázky: IDNES-ZL04825
Odhad reálné ceny
2.95 mil. Kč
rozpětí 2.29 mil. – 4.00 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 127 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.63 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.56 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
2.50 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
4.85 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 316 Kč/m² → 2.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 4.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 255 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 127% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 358 m (Valašské Klobouky, ZŠ)
- Nádraží
- 1040 m (Valašské Klobouky)
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |