prodej chaty/chalupy 132 m² s pozemkem 5 985 m²
Lopeník · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chalupy Lopeník Hledáte únik z reality? Místo, kde ráno slyšíte jen praskání dřeva a šumění větru v korunách stromů? Nabízíme k prodeji původní, citlivě dochovanou chalupu v jedné z nejkrásnějších lokalit Moravy – na hřebenech obce Lopeník. Hlavní přednosti: Genius Loci: Chalupa si zachovala svou původní tvář a autentickou atmosféru starých časů. Žádný moderní kýč, ale poctivá stavba, která dýchá historií. Výhledy, které berou dech: Objekt se nachází na vyvýšeném místě, odkud se otevírá panoramatický výhled na kopce a údolí Bílých Karpat. Každý západ slunce zde bude událostí. Absolutní soukromí: Pozemek je obklopen čistou přírodou v chráněné krajinné oblasti. Je to oáza klidu pro meditaci, tvoření nebo rodinný odpočinek. Lokalita: Lopeník je srdcem moravských Kopanic. V okolí najdete vyhlášenou rozhlednu na Velkém Lopeníku, naučné stezky a panenskou přírodu, která je v každém ročním období jiná. Stav objektu: Chalupa je v udržovaném, původním stavu, připravená pro milovníky tradic, kteří ocení detaily jako původní trámy, kamna či dřevěné okenice. Je vhodná k rekreaci i citlivé rekonstrukci dle vašich představ. Základní parametry: Lokalita: Lopeník (okres Uherské Hradiště) Typ: Samostatně stojící chalupa Pozemek: 5.985 m² Inženýrské sítě: elektřina zavedena, studna na pozemku
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (25000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 5985 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- APOLLO REALITY
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1934
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 90 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2097
Odhad reálné ceny
5.06 mil. Kč
rozpětí 3.99 mil. – 6.02 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
4.53 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.50 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.86 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.69 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 293 Kč/m² → 4.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 6.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.57 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 568 m (Lopeník, u Vráblíků)
- Nádraží
- 8636 m (Záhorovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |