prodej chaty/chalupy 132 m² s pozemkem 5 985 m²
Lopeník · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy Lopeník Hledáte únik z reality? Místo, kde ráno slyšíte jen praskání dřeva a šumění větru v korunách stromů? Nabízíme k prodeji původní, citlivě dochovanou chalupu v jedné z nejkrásnějších lokalit Moravy – na hřebenech obce Lopeník. Hlavní přednosti: Genius Loci: Chalupa si zachovala svou původní tvář a autentickou atmosféru starých časů. Žádný moderní kýč, ale poctivá stavba, která dýchá historií. Výhledy, které berou dech: Objekt se nachází na vyvýšeném místě, odkud se otevírá panoramatický výhled na kopce a údolí Bílých Karpat. Každý západ slunce zde bude událostí. Absolutní soukromí: Pozemek je obklopen čistou přírodou v chráněné krajinné oblasti. Je to oáza klidu pro meditaci, tvoření nebo rodinný odpočinek. Lokalita: Lopeník je srdcem moravských Kopanic. V okolí najdete vyhlášenou rozhlednu na Velkém Lopeníku, naučné stezky a panenskou přírodu, která je v každém ročním období jiná. Stav objektu: Chalupa je v udržovaném, původním stavu, připravená pro milovníky tradic, kteří ocení detaily jako původní trámy, kamna či dřevěné okenice. Je vhodná k rekreaci i citlivé rekonstrukci dle vašich představ. Základní parametry: Lokalita: Lopeník (okres Uherské Hradiště) Typ: Samostatně stojící chalupa Pozemek: 5.985 m² Inženýrské sítě: elektřina zavedena, studna na pozemku
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (25000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 5985 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- APOLLO REALITY
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1934
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 90 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2097
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
25 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.81 mil. Kč
5.09 mil. – 6.95 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
4.44 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.57 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.88 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 654 Kč/m² → 4.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.57 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 6.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.57 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 3085 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 07:32
Původní zachovalá chalupa v nádherné lokaci Bílých Karpat s velkým pozemkem a absolutním soukromím. Objekt je vhodný k rekreaci nebo citlivé rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- voda
- studna na pozemku
- prislusenstvi
- velký pozemek 5985 m2
- nutne investice
- citlivá rekonstrukce dle vašich představ
Dostupnost
- Zastávka
- 568 m (Lopeník, u Vráblíků)
- Nádraží
- 8636 m (Záhorovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | znovu v nabídce |
| 30.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |