Prodej rodinného domu 236 m², pozemek 1076 m²
Hlincová Hora, Hlincová Hora · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 40 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečnou novostavbu luxusní nízkoenergetické vily o dispozici 5+kk a velkorysé užitné ploše 236 m², která se nachází v jedné z nejprestižnějších a nejžádanějších lokalit v okolí Č. Budějovic, na Hlincové Hoře. Dům zkolaudovaný v roce 2022 byl postaven s maximálním důrazem na detail, praktičnost, kvalitu materiálů a moderní design pro náročnou klientelu.
Srdcem interiéru je velkolepý obývací pokoj s nadstandardně vybavenou kuchyní, který je díky velkoformátovým dřevohliníkovým HS portálům dokonale propojen s exteriérem. Dům dále nabízí čtyři samostatné pokoje a tři koupelny, zajišťujících maximální soukromí, dvě velké technické místnosti pro chod domácnosti a technologie, klimatizaci instalovanou v celém domě a prostornou garáž pro dvě auta.
Součástí nemovitosti je soukromá wellness zóna určená k relaxaci za každého počasí, která zahrnuje zasklenou a vyhřívanou terasu s luxusní vířivkou využitelnou 365 dní v roce a vyhřívaný venkovní bazén o rozměrech 6×3 metry se slanou vodou a protiproudem.
Dům je navržen s ohledem na budoucnost a zajišťuje minimální provozní náklady díky kombinaci špičkových technologií. O vytápění se stará tepelné čerpadlo napojené na podlahové vytápění s možností přesné regulace v každé místnosti, které doplňuje fotovoltaická elektrárna s battery boxem a záložní generátor pro případ výpadku elektrického proudu v síti. Stavba disponuje 25 cm zateplením polystyrenem, částečnou zelenou střechou pro akumulaci tepla a přirozené ochlazování, plastovými okny a dřevohliníkovými HS portály s předokenními žaluziemi.
Bezpečnost rodiny a majetku zajišťuje elektrický zabezpečovací systém a kamerový systém , doplněný bezpečnostními vstupními dveřmi. Dům je napojen na obecní vodovod, obecní kanalizaci a elektřinu 230/400 V, přičemž plynofikace je přivedena na hranici pozemku. Samozřejmostí je rychlý internet a kompletní příprava pro instalaci Wallboxu pro rychlé nabíjení elektromobilu v garáži.
Hlincová Hora představuje synonymum pro prémiové rezidenční bydlení, které nabízí dokonalou harmonii čisté přírody, klidu a rychlé dostupnosti do centra Českých Budějovic s kompletní občanskou vybaveností. Tento dům tak představuje nejen moderní a bezpečné bydlení, ale také stabilní investici a životní styl na vyhledávané adrese.
Parametry
- Cena
- 29.90 mil. Kč (126695 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 236 m²
- Pozemek
- 1076 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- kontakt-servis-cz
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 103.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 877
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 199
Vzdálenosti
bankomat
3958 m
MHD
59 m
školka
1420 m
lékař
2963 m
pošta
1301 m
restaurace
1074 m
škola
1165 m
obchod
5309 m
vlak
5512 m
Odhad reálné ceny
13.04 mil. Kč
rozpětí 9.12 mil. – 15.97 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 129 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
15.68 mil. · váha 45 %
Model z dat
14.05 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
9.39 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
11.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 431 Kč/m² → 15.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.05 mil. Kč (rozpětí 10.16 mil. Kč – 19.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 7.95 mil. Kč (850 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 7.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 176 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 29.90 mil. Kč je o 129% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 260 m (Hlincová Hora, Okružní)
- Nádraží
- 4654 m (České Budějovice)
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |