Prodej rodinného domu 236 m², pozemek 1076 m²
Hlincová Hora, Hlincová Hora · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
80 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečnou novostavbu luxusní nízkoenergetické vily o dispozici 5+kk a velkorysé užitné ploše 236 m², která se nachází v jedné z nejprestižnějších a nejžádanějších lokalit v okolí Č. Budějovic, na Hlincové Hoře. Dům zkolaudovaný v roce 2022 byl postaven s maximálním důrazem na detail, praktičnost, kvalitu materiálů a moderní design pro náročnou klientelu.
Srdcem interiéru je velkolepý obývací pokoj s nadstandardně vybavenou kuchyní, který je díky velkoformátovým dřevohliníkovým HS portálům dokonale propojen s exteriérem. Dům dále nabízí čtyři samostatné pokoje a tři koupelny, zajišťujících maximální soukromí, dvě velké technické místnosti pro chod domácnosti a technologie, klimatizaci instalovanou v celém domě a prostornou garáž pro dvě auta.
Součástí nemovitosti je soukromá wellness zóna určená k relaxaci za každého počasí, která zahrnuje zasklenou a vyhřívanou terasu s luxusní vířivkou využitelnou 365 dní v roce a vyhřívaný venkovní bazén o rozměrech 6×3 metry se slanou vodou a protiproudem.
Dům je navržen s ohledem na budoucnost a zajišťuje minimální provozní náklady díky kombinaci špičkových technologií. O vytápění se stará tepelné čerpadlo napojené na podlahové vytápění s možností přesné regulace v každé místnosti, které doplňuje fotovoltaická elektrárna s battery boxem a záložní generátor pro případ výpadku elektrického proudu v síti. Stavba disponuje 25 cm zateplením polystyrenem, částečnou zelenou střechou pro akumulaci tepla a přirozené ochlazování, plastovými okny a dřevohliníkovými HS portály s předokenními žaluziemi.
Bezpečnost rodiny a majetku zajišťuje elektrický zabezpečovací systém a kamerový systém , doplněný bezpečnostními vstupními dveřmi. Dům je napojen na obecní vodovod, obecní kanalizaci a elektřinu 230/400 V, přičemž plynofikace je přivedena na hranici pozemku. Samozřejmostí je rychlý internet a kompletní příprava pro instalaci Wallboxu pro rychlé nabíjení elektromobilu v garáži.
Hlincová Hora představuje synonymum pro prémiové rezidenční bydlení, které nabízí dokonalou harmonii čisté přírody, klidu a rychlé dostupnosti do centra Českých Budějovic s kompletní občanskou vybaveností. Tento dům tak představuje nejen moderní a bezpečné bydlení, ale také stabilní investici a životní styl na vyhledávané adrese.
Parametry
- Cena
- 29.90 mil. Kč (126695 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 236 m²
- Pozemek
- 1076 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kontakt-servis-cz
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 103.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 877
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 199
Vzdálenosti
bankomat
3958 m
MHD
59 m
školka
1420 m
lékař
2963 m
pošta
1301 m
restaurace
1074 m
škola
1165 m
obchod
4822 m
vlak
4903 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.90 mil. Kč
126 695 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.32 mil. Kč
8.77 mil. – 15.04 mil. Kč
Nabídka je 143 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -56 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.92 mil. · váha 47 %
Model z dat
11.62 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
9.42 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
11.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 221 Kč/m² → 14.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.62 mil. Kč (rozpětí 8.12 mil. Kč – 16.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 7.95 mil. Kč (850 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 7.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 176 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.90 mil. Kč je o 143% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 260 m (Hlincová Hora, Okružní)
- Nádraží
- 4654 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 41 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Liberec
- 230 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |