prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 571 m²

Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty Uherský Brod Nabízíme k prodeji zděnou, zateplenou chatu ( 25 m² ) s menším udržovaným pozemkem ( 571m² ), krytou letní terasou s posezením pod pergolou která byla postavena v oblasti brodských vinohradů v ulici Vinohradská. Chata je připojena na elektřinu, voda z vlastní studny s rozvodem do objektu. Ohřev TV, prostřednictvím elektrického bojleru, chemické WC. Uskladnit věci si můžete v prostorném sklepě. Autem se pohodlně dopravíte až k chatě, zaparkovat můžete na pozemku pod chatou. Zahrada je velmi dobře udržovaná, osázena ovocnými stromy, především jabloně a okrasné dřeviny. Pokud hledáte klid, relax, odpočinek, posezení s přáteli nebo se chcete realizovat na zahradě tak jste na správné adrese. Chata se prodává včetně veškerého vybavení, volná IHNED. 

Parametry

Cena: 2.35 mil. Kč (58750 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Pozemek: 571 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: APOLLO REALITY

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 40 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1595

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.35 mil. Kč

58 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.92 mil. Kč

1.54 mil. – 2.35 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.92 mil. · váha 50 %

Model z dat 1.53 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.08 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 1.74 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 942 Kč/m² → 1.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.53 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 2.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.81 mil. Pozemek: 571 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 222 m (Uherský Brod, poliklinika)
Nádraží: 1047 m (Uherský Brod)
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	znovu v nabídce
12.10.2026	staženo
30.09.2026	znovu v nabídce
30.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno