Prodej chalupy 547 m², pozemek 2407 m²

Nové Hrady, Štiptoň · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Víte, co je dnes opravdu luxus? Klid. A ten tady máte každý den.

Na samotě u Jánského rybníka, jen 2,3 km od Nových Hradů, stojí historická chalupa stará nejméně dvě stě let. Bez sousedů, obklopená přírodou, lesy a tichem, které dnes hledá čím dál více lidí.

K nemovitosti vede celoročně udržovaná asfaltová komunikace. Přestože se nachází v naprostém soukromí, do Nových Hradů je to jen několik minut. Máte tak klid samoty, ale základní občanskou vybavenost stále pohodlně na dosah.

Celý areál nabízí pozemek o velikosti přibližně 2 400 m² a zastavěnou plochu kolem 550 m². Nejde přitom jen o samotnou chalupu. Součástí jsou také stodola, garážové stání, dílna, samostatná kotelna a další prostory, které nabízí řadu možností pro vlastní využití.

Tohle není jen nemovitost. Tohle je místo, které má svůj příběh.

Chalupa nabízí obytnou část o dispozici 3+1 i mnohem více.

Najdete zde kuchyni, obývací pokoj, ložnice, koupelnu, dvě toalety a praktickou spíž. K dispozici je také sklep a půdní prostor, který nabízí další možnosti využití.

Půda je již připravena na případné rozšíření obytné části. Jsou zde připravena tři střešní okna, takže v budoucnu může vzniknout další prostor například pro ložnice, pracovnu, hernu nebo jiné využití podle vašich představ.

Součástí je historická stodola s novými vraty, garážové stání, dílna a samostatná kotelna. Díky tomu zde najdete dostatek prostoru pro uskladnění vybavení, práci, koníčky nebo případné podnikatelské využití.

Na zahradě je upravená předzahrádka se záhony a samostatná sušárna na dřevo.

Celý areál tak může sloužit jako rodinné bydlení, víkendová chalupa nebo místo, kde si vytvoříte vlastní projekt. Díky rozsahu nemovitosti se nabízí také rekonstrukce pro stylové ubytování, komorní svatby, firemní akce nebo jiné podnikání spojené s venkovem.

Technické parametry:
Dům je postaven z cihel a kamene. Široké obvodové stěny pomáhají udržovat teplo v zimě a příjemné klima v létě. Střecha byla nově zhotovena přibližně před 16 lety, včetně krytiny Bramac. Nemovitost je napojena na elektřinu 230/400 V. Voda je čerpána z vlastní kopané studny s dostatečným pramenem. Vytápění je řešeno ústředním topením s litinovými radiátory a kotlem Viadrus. Součástí obytné části jsou dvě toalety, koupelna, spíž, sklep a půdní prostor s přípravou na další místnosti. Na půdě jsou již tři střešní okna.

Chalupa je jen 2,3 km od Nových Hradů, kde najdete základní občanskou vybavenost. Do nejbližší obce Údolí je to přibližně 1,6 km. Blízko máte také do Rakouska – první rakouské město Weitra je vzdálené přibližně 16 km. České Budějovice jsou vzdálené zhruba 40 km a zdravotní péči najdete nejblíže v Trhových Svinech nebo v Českých Budějovicích.

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 6.78 mil. Kč (12395 Kč/m²)
Užitná plocha: 547 m²
Pozemek: 2407 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ovecka-a-partneri-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Septik, Jímka typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 547

Vzdálenosti

bankomat 1360 m MHD 506 m školka 1595 m lékař 1430 m pošta 1347 m restaurace 1337 m škola 1508 m vlak 2928 m

Odhad reálné ceny

8.86 mil. Kč

rozpětí 7.34 mil. – 11.93 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 6.63 mil. · váha 22 %

Model z dat 7.42 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 7.10 mil. · váha 60 %

Cenová hladina (cr) 23.08 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (22% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 128 Kč/m² → 6.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.42 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 10.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 17.72 mil. Kč (1969 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 4.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1507 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 23.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 6.78 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 06:06

Historická cihlokamenná chalupa 3+1 stará přes 200 let na samotě u Jánského rybníka 2,3 km od Nových Hradů, s rozsáhlým zázemím (stodola, dílna, garáž, kotelna) na pozemku 2 400 m² a celoroční asfaltovou příjezdovou cestou. Pozor na provozní realitu samoty — voda ze studny, vytápění kotlem na pevná paliva, chybí údaj o likvidaci odpadních vod a u dvousetleté stavby je namístě prověřit vlhkost a stav konstrukcí.

Stav: 65 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: vlastní kopaná studna
topeni: ústřední topení s litinovými radiátory, kotel Viadrus
stav strechy: nová střecha cca před 16 lety včetně krytiny Bramac
prislusenstvi: stodola s novými vraty, garážové stání, dílna, samostatná kotelna, sklep, půda, sušárna na dřevo, celoročně udržovaná asfaltová cesta
nutne investice: půda připravena na rozšíření obytné části (tři střešní okna)

Dostupnost

Zastávka: 508 m (Nové Hrady, Štiptoň)
Nádraží: 2930 m (Nové Hrady)
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno