prodej chaty/chalupy 70 m² s pozemkem 1 267 m²
Růžďka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty s č. p., Růžďka, pozemek 1.267 m² Nabízíme k prodeji rekreační chatu umístěnou na romantickém místě blízko přírody v klidné lokalitě obce Růžďka. Jedná se dřevěnou roubenou dřevostavbu se sendvičovou skladbou stěn se zděnou garáží a technickou místností s vlastním č. p. s pozemky o celkové ploše 1.267 m². U chaty je vlastní rybníček a další menší dřevěná chata. Dispozice s garáží, technickou místností s kotlem na tuhá paliva, el. bojlerem a darlingem, v 1NP je potom kuchyň, obývací pokoj se schody do 2NP, vstupní chodba, samostatné WC a koupelna, v 2NP jsou dvě ložnice a chodba. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Prodej rekreační chaty 3+1 s č. p. na jedinečném místě s rybníčkem a zahradou v obci Růžďka.
Parametry
- Cena
- 2.78 mil. Kč (39714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 1267 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Reality Martinka
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1214 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 53 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N1797
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 2.78 mil. Kč | -6.7 % |
| 24.08.2026 | 2.98 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.78 mil. Kč
39 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.29 mil. Kč
2.93 mil. – 3.92 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.05 mil. · váha 49 %
Model z dat
3.67 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.57 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
2.93 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 642 Kč/m² → 3.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 5.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 367 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.78 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 504 m (Růžďka, vozovna ČSAD)
- Nádraží
- 4244 m (Bystřička)
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 146 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 184 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 220 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 251 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 303 min · 3 přestupy
- Liberec
- 306 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 311 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 327 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | zlevněno 2.98 mil. → 2.78 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |