Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 70 m² s pozemkem 1 267 m²

Růžďka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty s č. p., Růžďka, pozemek 1.267 m² Nabízíme k prodeji rekreační chatu umístěnou na romantickém místě blízko přírody v klidné lokalitě obce Růžďka. Jedná se dřevěnou roubenou dřevostavbu se sendvičovou skladbou stěn se zděnou garáží a technickou místností s vlastním č. p. s pozemky o celkové ploše 1.267 m². U chaty je vlastní rybníček a další menší dřevěná chata. Dispozice s garáží, technickou místností s kotlem na tuhá paliva, el. bojlerem a darlingem, v 1NP je potom kuchyň, obývací pokoj se schody do 2NP, vstupní chodba, samostatné WC a koupelna, v 2NP jsou dvě ložnice a chodba. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Prodej rekreační chaty 3+1 s č. p. na jedinečném místě s rybníčkem a zahradou v obci Růžďka.

Parametry

Cena
2.98 mil. Kč (42571 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Pozemek
1267 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Reality Martinka

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1214 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 53 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N1797

Odhad reálné ceny

3.35 mil. Kč
rozpětí 2.15 mil. – 3.81 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 3.27 mil. · váha 53 %
Model z dat 3.21 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 3.54 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 3.02 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 782 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 4.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 367 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.54 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
504 m (Růžďka, vozovna ČSAD)
Nádraží
4244 m (Bystřička)
Pardubice hl. n.
203 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
251 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno