Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 160 m²
Hůry, Hůry · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba zděného 4+kk se zahradou a terasou, 10 minut od Českých Budějovic – moderní rodinné bydlení
V obci Hůry je ve výstavbě projekt 7 moderních řadových domů 4+kk s vlastním pozemkem a terasou. Nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v zeleni a rychlé dostupnosti do centra Českých Budějovic. Omezený počet jednotek umožňuje vybrat si dům i finální podobu interiéru podle vlastních představ. Parkovací stání v ceně.
Bydlení, které si užijete každý den
Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (40,7 m²), který je díky velkoformátovým posuvným dveřím propojen s terasou a zahradou. Ideální pro každodenní život i posezení s rodinou a přáteli.
Dispozice domu (B-RD2)
Přízemí: zádveří (8 m²), technická místnost s WC (2,7 m²), obývací pokoj s kuchyní (40,7 m²) a vstupem na zahradu
Patro: tři samostatné pokoje (12,5 m², 12,5 m², 16,2 m²), koupelna s vanou a sprchovým koutem (4,4 m²), samostatná toaleta
Stav a dokončení
Domy jsou nyní ve fázi dokončené hrubé stavby:
okna s izolačními trojskly
kompletní střecha s okapy
velkoformátové posuvné dveře na terasu
kompletní systém venkovního zateplení včetně omítek
hotové terasy, chodníky, oplocení
Naplánujte si stěhování - dokončení "na klíč" proběhne do 4 měsíců od podpisu smlouvy. Můžete si vybrat podlahy, interiérové dveře, obklady, dlažby, sanitární zařízení koupelen a další prvky dle vašeho vkusu. Cena zahrnuje kompletně dokončenou stavbu domu bez kuchyňské linky.
Technické provedení a komfort:
zděná konstrukce z vápenopískových tvárnic
zateplovací systém ETICS
zesílená akustická izolace mezi domy
vytápění a ohřev vody kondenzačním plynovým kotlem
příprava pro fotovoltaickou elektrárnu a předokenní žaluzie
Lokalita a vybavenost:
centrum Českých Budějovic cca 10 minut
mateřská škola a obchod v obci, základní škola v Rudolfově cca 1,5 km
autobusové spojení, nájezd na dálnici do 5 minut
Hlavní výhody
novostavba bez nutnosti dalších investic
zahrada a terasa s hezkým výhledem
velký obytný prostor propojený se zahradou
klidná lokalita s rychlou dostupností do města
možnost ovlivnit finální podobu interiéru
Financování a prohlídky
Rád vám pomůžu se zajištěním financování i celým procesem koupě. Pro více informací, půdorysy nebo sjednání osobní prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (89196 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 160 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- certifikovany-realitni-makler-ing-lubos-janecek
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
plocha zahrady (m²): 93
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 67
Vzdálenosti
bankomat
3562 m
MHD
166 m
školka
218 m
lékař
3621 m
pošta
1562 m
restaurace
731 m
škola
1670 m
obchod
3347 m
vlak
4389 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
89 196 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.72 mil. Kč
6.03 mil. – 10.14 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.72 mil. · váha 56 %
Model z dat
11.23 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.88 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 715 Kč/m² → 10.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.23 mil. Kč (rozpětí 7.87 mil. Kč – 15.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.70 mil. Pozemek: 160 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Hůry)
- Nádraží
- 4460 m (Hrdějovice)
- České Budějovice
- 45 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Liberec
- 229 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 275 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 21.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | znovu v nabídce |
| 13.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | znovu v nabídce |
| 27.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |