Nemovitosti

prodej domu 112 m² s pozemkem 498 m²

Bystřice pod Hostýnem · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD Rychlov, ul. Přerovská, Bystřice pod Hostýnem, CP 498 m² Realitní kancelář Green® Vám zprostředkuje prodej řadového rodinného domu v obci Rychlov, která je místní částí města Bystřice pod Hostýnem v okrese Kroměříž. Rychlov se nachází na západním okraji města a trvale zde žije přibližně 1 051 obyvatel. Rodinný dům je situován v klidné části obce v blízkosti jejího centra. Okolní zástavbu tvoří převážně rodinné domy a objekty občanské vybavenosti. Celková plocha pozemku činí 498 m², z toho zastavěná plocha a nádvoří 229 m², zastavěná plocha domu 137 m², ostatní plocha 35 m² a zahrada 234 m². Dům je řadový, nepodsklepený se dvěma nadzemními podlažími. Střecha je sedlová bez využitého podkroví. Nosná konstrukce je zděná ze smíšeného zdiva o tloušťce cca 45 cm. Dispoziční řešení domu: 1. NP: vstupní chodba, chodba, kuchyň s jídelním koutem, spíž, obývací pokoj, koupelna, samostatné WC, schodiště 2. NP: chodba, tři pokoje, vstup na terasu Dům je užíván od roku 1990. Svislé nosné konstrukce jsou kombinací kamene, cihel a tvárnic. Střešní krytina je hliníková, klempířské prvky rovněž hliníkové. Fasáda je bez zateplení. V domě byla částečně instalována plastová okna s dvojsklem. Elektroinstalace je původní, hliníková. Podlahové krytiny tvoří PVC, parkety a keramická dlažba. Vytápění je řešeno ústředním plynovým topením s centrálním kotlem z roku 2021, ohřev vody zajišťuje bojler. Dům je napojen na obecní vodovod, plyn a kanalizaci, k dispozici je také vlastní studna. Součástí nemovitosti je také garáž, dílna, dřevárka a na zahradě se nachází menší hospodářská dřevěná stavba, která může sloužit například pro skladování zahradního nářadí či drobný chov. Parkování je možné přímo u domu nebo v garáži. Dopravní dostupnost je zajištěna autobusovou i železniční dopravou. V nedaleké Bystřici pod Hostýnem se nachází velmi dobrá občanská vybavenost – pošta, základní škola, zdravotnická zařízení, obchody, restaurace a další služby. Energetická třída G. K dispozici ihned. V případě zájmu zajistíme výhodné finacování.

Parametry

Cena
4.35 mil. Kč (38839 Kč/m²)
Užitná plocha
112 m²
Pozemek
498 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITKA GREEN, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 234 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: vlastní zdroj, jiný zdroj Zastavěná plocha: 137 m 2 Číslo zakázky: IDNES-26041

Odhad reálné ceny

4.44 mil. Kč
rozpětí 3.52 mil. – 6.16 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 5.10 mil. · váha 17 %
Model z dat 5.93 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 3.28 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 5.44 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (17% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 572 Kč/m² → 5.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.93 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 8.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.26 mil. Pozemek 498 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.28 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
30 m (Bystřice pod Hostýnem, Lidrukov)
Nádraží
1241 m (Bystřice pod Hostýnem)
Pardubice hl. n.
127 min · 1 přestup
Praha hl. n.
175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno