prodej domu 182 m² s pozemkem 1 352 m²
Ludkovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu Ludkovice Hledáte klidné bydlení na vesnici, ale přitom si moci dopřát veškeré vyžití? A k tomu všemu být jen pár kilometrů od nádherného lázeňského města? Právě jste ho našli. Pouze 6 km od města Luhačovice pro Vás mám k prodeji rodinný dům 3+KK se zahradou. Celková plocha pozemku je cca 1352 m². Jde o patrový, podsklepený hezký rodinný dům se zahradou v okrajové části obce Ludkovice (15 km Zlín, 15 km Uherský Brod). Dům prošel od roku 2015 celkovou rekonstrukcí spodního interiéru, sklepů a exteriéru. V patře se nachází další pokoj a možnost vybudovat podkrovní krásné bydlení (kde je již také nová elektroinstalace). Nemovitost: - obývací pokoj včetně kuchyně - kuchyně s novou kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči - 2 neprůchozí pokoje - nová koupelna s vanou a sprchovým koutem, samostatné WC - zajímavě řešená dispozice domu - veliká komora - vstupní zádveří - topení je zajištěno plynovým kotlem - prostorná půda (určená k dalšímu bydlení-možnost až tří pokojů a sociálního zázemí) - garáž s dílnou + parkování - pergola Zahrada o rozloze cca 700 m² je na rovině a celá oplocená s ovocnými stromy. Za domem se nabízí prostor k posezení, grilování a odpočinku. Nemovitost je napojena na inženýrské sítě – elektřina, plyn, septik s přepadem a má studnu jen na užitkovou vodu. V obci bylo v roce 2006 vybudováno víceúčelové sportovní centrum. Následně vedle vyrostlo nové kulturně-společenské centrum. Občanům slouží prodejna COOP, obecní hospoda, prodejna ovoce. Zaujal Vás tento rodinný dům a nemůžete se dočkat, až ho uvidíte na vlastní oči? Neváhejte se ozvat makléřce Martině, ráda Vám dům ukáže.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (52198 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 182 m²
- Pozemek
- 1352 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Martina Sušňová
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkovací místo
Terasa : 18 m 2
Celková plocha: 1352 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 700 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 502 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-85
Odhad reálné ceny
8.01 mil. Kč
rozpětí 4.98 mil. – 9.39 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
9.57 mil. · váha 47 %
Model z dat
7.86 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.79 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 558 Kč/m² → 9.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.86 mil. Kč (rozpětí 5.68 mil. Kč – 10.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.13 mil. Kč (655 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.68 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 452 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 280 m (Ludkovice, Paseky)
- Nádraží
- 2493 m (Luhačovice)
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |