prodej domu 124 m² s pozemkem 204 m²
Otrokovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 4.65 mil. Kč (37500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 204 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Klačánková reality
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 687 Kč/m² → 6.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.40 mil. Kč (rozpětí 5.87 mil. Kč – 11.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.51 mil. Pozemek: 204 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 01:32
Zrekonstruovaný Baťovský čtvrtdomek 3+1 v Otrokovicích s garáží a částečným podsklepením. Dům prošel v roce 2017 zateplením a modernizací včetně podlahového vytápění.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- elektrické, podlahové
- prislusenstvi
- garáž, sklep
- nutne investice
- domek prošel v roce 2017 postupnou rekonstrukcí
- rok rekonstrukce
- 2017
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Otrokovice, U Dřevnice)
- Nádraží
- 1012 m (Otrokovice)
- Olomouc hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 72 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 227 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |