Nemovitosti

prodej domu 124 m² s pozemkem 204 m²

Otrokovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Baťovského čtvrtdomku 3+1 , /G/, 204m² Otrokovice - Přístavní Nabízíme k prodeji Baťovský čtvrt domek s dispozicí 3+1. Tento domek prošel v roce 2017 postupnou rekonstrukcí. Nová střecha - zateplená, /polystyren, vata, /, zaizolovaná. Dům zateplen polystyrenem - 8cm. Okna-plastová /dvojskla/. Domek z větší části podsklepený. VINP - kuchyně, sociální zázemí, obývací pokoj. V IINP - dva pokoje - vstupy zvlášť. Součástí domu je garáž. V domě nová elektroinstalace. Vytápění - elektrické, v kuchyni a koupelně - podlahové.

Parametry

Cena
4.65 mil. Kč (37500 Kč/m²)
Užitná plocha
124 m²
Pozemek
204 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Klačánková reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 80 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 62 m 2 Číslo zakázky: IDNES-788

Odhad reálné ceny

6.01 mil. Kč
rozpětí 5.03 mil. – 6.81 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 6.78 mil. · váha 64 %
Model z dat 7.71 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 2.84 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 6.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 687 Kč/m² → 6.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.71 mil. Kč (rozpětí 5.58 mil. Kč – 10.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.51 mil. Pozemek 204 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.84 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
129 m (Otrokovice, U Dřevnice)
Nádraží
1012 m (Otrokovice)
Pardubice hl. n.
110 min · 1 přestup
Praha hl. n.
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno