prodej domu 141 m² s pozemkem 953 m²
Jablůnka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 133 m² s pozemkem 953 m² Hledáte dům, který si můžete kompletně přetvořit podle vlastních představ, ale nechcete dělat kompromisy v lokalitě? V centru obce Jablůnka nabízím k prodeji rodinný dům o podlahové ploše přibližně 133 m² + balkon 8,2 m², jehož největší hodnotou je vedle samotného domu také krásná vzrostlá zahrada plná zeleně a stromů. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a nabízí tak novému majiteli možnost vytvořit moderní rodinné bydlení přesně podle vlastních potřeb. Velkým benefitem je zahrada, která díky vzrostlé zeleni působí příjemně a nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné aktivity i další úpravy. Balkon pak rozšiřuje venkovní prostor přímo navazující na dům. Co se týče inženýrských sítí, dům je napojen na elektřinu a k dispozici je také obecní vodovod a kanalizace. Přípojka plynu se nachází na hranici pozemku. Zajímavý je také budoucí potenciál samotné lokality. V údolí Vsetínské Bečvy probíhá výstavba nové trasy I/57, která má postupně převést významnou část tranzitní dopravy mimo současné průjezdy obcemi. Pro Jablůnku to do budoucna znamená potenciál klidnějšího prostředí při zachování velmi dobré dopravní dostupnosti. Poloha domu přímo v obci zároveň zajišťuje dobrou dostupnost každodenních služeb. Do Vsetína dojedete přibližně za 10 minut, do Valašského Meziříčí zhruba za 15 minut. Pokud hledáte rodinný dům v Jablůnce s velkou zahradou a potenciálem, který si můžete rekonstrukcí vytvořit přesně podle sebe, rád vám nemovitost osobně představím. PENB nebyl majiteli dodán, proto uvádím zatím třídu G. Koupi je možno financovat také hypotečním úvěrem, který vám mohu pomoci výhodně vyřídit.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (28298 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 141 m²
- Pozemek
- 953 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- Fišer & Partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 8 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 851 m 2
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 102 m 2
Číslo zakázky: IDNES-126
Odhad reálné ceny
4.87 mil. Kč
rozpětí 3.73 mil. – 6.50 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.75 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.96 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.73 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
6.57 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 688 Kč/m² → 4.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 8.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.75 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 53 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Jablůnka, rest. Na papírně)
- Nádraží
- 1097 m (Jablůnka)
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |