Prodej zemědělské usedlosti 757 m², pozemek 2055 m²
Dolní Bukovsko, Bzí · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji udržovaný uzavřený statek z roku 1834 v jihočeské obci Bzí, která je místní částí městyse Dolní Bukovsko. Nemovitost tvoří obytná budova, soubor hospodářských staveb a uzavřený dvůr poskytující dostatek soukromí.
Výjimečnou součástí statku je původní zděná kovárna z roku 1897, která byla upravena na prostornou společenskou místnost s krbem. Nabízí příjemné zázemí pro rodinná setkání, oslavy, společenské akce nebo další využití podle představ nového majitele.
Obytná část tvoří byt o dispozici 3+1 s komorou a celkové podlahové ploše cca 90 m². Byt je v obyvatelném stavu s potenciálem pro modernizaci dle současných standardů bydlení.
Vytápění zajišťuje kotel na pevná paliva s rozvodem do radiátorů, ohřev vody elektrický bojler.
Hospodářské budovy:
- bývalá kovárna upravená na společenskou místnost s krbem,
- podkovárna,
- 6 x stání vhodné pro ustájení koní,
- stodola,
- kůlna.
Statek je vhodný pro zájemce, kteří hledají prostor pro chov koní či dalších hospodářských zvířat, drobné zemědělství, řemeslnou činnost nebo spojení bydlení s hospodařením. Areál nabízí také potenciál pro agroturistiku, ubytování, pořádání menších akcí či jiné podnikatelské využití.
K dispozici je možnost nájmu dalších pozemků pro pastvu.
Celková výměra prodávaných pozemků činí 2 055 m² a skládá se z:
• zastavěné plochy a nádvoří o výměře 757 m²,
• zahrady vedené v katastru nemovitostí jako trvalý travní porost o výměře 1 298 m².
Technický stav a inženýrské sítě
Nemovitost je v udržovaném stavu.
Objekt je napojen na:
• veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci,
• elektrickou energii 230/400 V,
• vytápění kotlem na pevná paliva,
• ohřev vody elektrickým bojlerem.
Vedle statku je možné samostatně přikoupit také stavební parcelu o výměře 1 438 m². Cena tohoto pozemku není zahrnuta v nabídkové ceně statku. Podrobnější informace poskytnu na vyžádání.
Lokalita
Bzí je klidná jihočeská vesnice ležící přibližně 2 km severozápadně od Dolního Bukovska. Do Veselí nad Lužnicí je to přibližně 11 km a do Českých Budějovic kolem 27–28 km. Napojení na dálnici D3 u Veselí nad Lužnicí je vzdálené cca 11 km. V obci se nachází autobusová zastávka se spojením směrem na Dolní Bukovsko a Veselí nad Lužnicí.
Kompletní občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Dolním Bukovsku. Nachází se zde mateřská a základní škola, prodejny potravin a smíšeného zboží, pošta, lékárna, ordinace praktického lékaře a stomatologa, restaurace, knihovna, kino a úřad městyse.
Tato nemovitost nabízí klid venkovského bydlení, dostatek prostoru pro hospodaření a dobrou dostupnost větších měst i dálnice D3.
PENB - G - 462
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (5548 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 757 m²
- Pozemek
- 2055 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-dynamic
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 1298
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 757
Vzdálenosti
MHD
96 m
školka
3278 m
lékař
3071 m
pošta
3345 m
restaurace
3394 m
škola
3278 m
vlak
7625 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
5 548 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.24 mil. Kč
10.15 mil. – 15.82 mil. Kč
Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
6.09 mil. · váha 45 %
Model z dat
10.01 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
17.88 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
34.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 051 Kč/m² → 6.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.01 mil. Kč (rozpětí 7.00 mil. Kč – 14.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 24.53 mil. Kč (2725 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 15.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1155 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 34.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 05:04
Uzavřený jihočeský statek z roku 1834 s bytem 3+1 (cca 90 m²) a rozsáhlým hospodářským zázemím včetně stájí pro koně, napojený na vodovod, kanalizaci i elektřinu. Obytná část je jen obyvatelná a čeká ji modernizace; sousední stavební parcela 1 438 m² není v ceně a je nutné ji dokoupit zvlášť.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- kotel na pevná paliva s radiátory, TUV elektrický bojler
- rok stavby
- 1834
- prislusenstvi
- kovárna z r. 1897 upravená na společenskou místnost s krbem, podkovárna, 6 stání pro koně, stodola, kůlna, uzavřený dvůr
- nutne investice
- modernizace bytu 3+1 na současný standard
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Dolní Bukovsko, Bzí)
- Nádraží
- 7629 m (Dynín zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |