Prodej zemědělské usedlosti 757 m², pozemek 2055 m²

Dolní Bukovsko, Bzí · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji udržovaný uzavřený statek z roku 1834 v jihočeské obci Bzí, která je místní částí městyse Dolní Bukovsko. Nemovitost tvoří obytná budova, soubor hospodářských staveb a uzavřený dvůr poskytující dostatek soukromí.
Výjimečnou součástí statku je původní zděná kovárna z roku 1897, která byla upravena na prostornou společenskou místnost s krbem. Nabízí příjemné zázemí pro rodinná setkání, oslavy, společenské akce nebo další využití podle představ nového majitele.

Obytná část tvoří byt o dispozici 3+1 s komorou a celkové podlahové ploše cca 90 m². Byt je v obyvatelném stavu s potenciálem pro modernizaci dle současných standardů bydlení.
Vytápění zajišťuje kotel na pevná paliva s rozvodem do radiátorů, ohřev vody elektrický bojler.

Hospodářské budovy:
- bývalá kovárna upravená na společenskou místnost s krbem,
- podkovárna,
- 6 x stání vhodné pro ustájení koní,
- stodola,
- kůlna.
Statek je vhodný pro zájemce, kteří hledají prostor pro chov koní či dalších hospodářských zvířat, drobné zemědělství, řemeslnou činnost nebo spojení bydlení s hospodařením. Areál nabízí také potenciál pro agroturistiku, ubytování, pořádání menších akcí či jiné podnikatelské využití.
K dispozici je možnost nájmu dalších pozemků pro pastvu.

Celková výměra prodávaných pozemků činí 2 055 m² a skládá se z:
•	zastavěné plochy a nádvoří o výměře 757 m²,
•	zahrady vedené v katastru nemovitostí jako trvalý travní porost o výměře 1 298 m².

Technický stav a inženýrské sítě
Nemovitost je v udržovaném stavu.
Objekt je napojen na:
•	veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci,
•	elektrickou energii 230/400 V,
•	vytápění kotlem na pevná paliva,
•	ohřev vody elektrickým bojlerem.

Vedle statku je možné samostatně přikoupit také stavební parcelu o výměře 1 438 m². Cena tohoto pozemku není zahrnuta v nabídkové ceně statku. Podrobnější informace poskytnu na vyžádání.

Lokalita
Bzí je klidná jihočeská vesnice ležící přibližně 2 km severozápadně od Dolního Bukovska. Do Veselí nad Lužnicí je to přibližně 11 km a do Českých Budějovic kolem 27–28 km. Napojení na dálnici D3 u Veselí nad Lužnicí je vzdálené cca 11 km. V obci se nachází autobusová zastávka se spojením směrem na Dolní Bukovsko a Veselí nad Lužnicí.
Kompletní občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Dolním Bukovsku. Nachází se zde mateřská a základní škola, prodejny potravin a smíšeného zboží, pošta, lékárna, ordinace praktického lékaře a stomatologa, restaurace, knihovna, kino a úřad městyse.
Tato nemovitost nabízí klid venkovského bydlení, dostatek prostoru pro hospodaření a dobrou dostupnost větších měst i dálnice D3.
PENB - G - 313
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (5548 Kč/m²)
Užitná plocha: 757 m²
Pozemek: 2055 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-dynamic

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 1298 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 757

Vzdálenosti

MHD 96 m školka 3278 m lékař 3071 m pošta 3345 m restaurace 3394 m škola 3278 m

Odhad reálné ceny

11.83 mil. Kč

rozpětí 9.89 mil. – 14.81 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 6.09 mil. · váha 47 %

Model z dat 9.43 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 17.84 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 35.33 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 051 Kč/m² → 6.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.43 mil. Kč (rozpětí 6.82 mil. Kč – 13.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 24.53 mil. Kč (2725 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 15.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1155 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 17.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 35.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 05:04

Uzavřený jihočeský statek z roku 1834 s bytem 3+1 (cca 90 m²) a rozsáhlým hospodářským zázemím včetně stájí pro koně, napojený na vodovod, kanalizaci i elektřinu. Obytná část je jen obyvatelná a čeká ji modernizace; sousední stavební parcela 1 438 m² není v ceně a je nutné ji dokoupit zvlášť.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: veřejný vodovod
odpady: veřejná kanalizace
topeni: kotel na pevná paliva s radiátory, TUV elektrický bojler
rok stavby: 1834
prislusenstvi: kovárna z r. 1897 upravená na společenskou místnost s krbem, podkovárna, 6 stání pro koně, stodola, kůlna, uzavřený dvůr
nutne investice: modernizace bytu 3+1 na současný standard

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Dolní Bukovsko, Bzí)
Nádraží: 7629 m (Dynín zastávka)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno