prodej domu 85 m² s pozemkem 925 m²
Sehradice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+kk se zahradou v Sehradicích u Luhačovic Dumrealit. cz Vám zprostředkuje výstavbu moderního rodinného domu 3+kk na klíč na výjimečném pozemku 925 m v Sehradicích u Luhačovic. Představte si místo, kde každé ráno začíná výhledem do vlastní zahrady, v naprostém klidu, přesto jen pár minut od centra Luhačovic, nebo Zlína. Právě takové bydlení Vám nabízíme. Na prodej je novostavba moderního přízemního rodinného domu 3+kk realizovaná na klíč, na krásném stavebním pozemku o rozloze 925 m. Architektonicky čistý bungalov nabízí komfortní bydlení pro rodinu, která hledá prostor, soukromí a vysoký standard moderního života. Dům Moderní dispozice je navržena s důrazem na praktičnost i eleganci. Součástí domu je: prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, přímý vstup na velkou terasu, ložnice se zázemím, dětský pokoj, WC a koupelna. Velkoformátová okna propojují interiér se zahradou a přivádějí do domu maximum denního světla. Pozemek Velkorysý pozemek nabízí prostor, který je dnes stále vzácnější. Před domem může vzniknout reprezentativní předzahrádka s příjezdem a parkováním, zatímco zadní část pozemku poskytuje dostatek místa pro: bazén, pergolu s venkovní kuchyní, dětské hřiště, okrasnou zahradu, ovocný sad, relaxační zónu. Díky velikosti pozemku si budete užívat soukromí, které běžné novostavby nabídnout nedokážou. Lokalita Nemovitost se nachází v klidné lokalitě obce Sehradice na úpatí Bílích Karpat, která spojuje pohodové bydlení s výbornou občanskou vybaveností. V krátké dojezdové vzdálenosti naleznete školy, školky, obchody, restaurace, zdravotní péči i sportovní vyžití. Rodinný dům na klíč zahrnuje: stavební pozemek, projektovou dokumentaci, výstavbu moderního rodinného domu, napojení na inženýrské sítě dle projektu, dokončení domu na klíč dle sjednaného standardu. Místo, kde vznikne Váš nový domov. Spojení moderní architektury, velkorysého pozemku a atraktivní lokality vytváří jedinečnou nabídku pro klienty, kteří nechtějí dělat kompromisy. Dispozici domu lze upravit podle individuálních požadavků klienta. Možné jsou změny v rozmístění místností a velikostí jednotlivých místností. Za příplatek lze realizovat kryté garážové stání navazující na dům nebo venkovní terasu. Kvalitní zděná stavba s nízkými provozními náklady. Dům je navržen jako kvalitní zděná stavba z tvárnic Porfix 300. Jednoduchá a efektivní konstrukce umožňuje rychlou realizaci a současně minimalizuje budoucí provozní náklady. Promyšlený půdorys nabízí optimální poměr mezi velikostí obvodových stěn a užitným prostorem. Díky tomu dochází ke snížení nákladů nejen při samotné výstavbě, ale také při následném vytápění a provozu domu. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací, kompletní projektovou dokumentaci nebo osobní schůzku. Ev. číslo: 657085.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (88224 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 925 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 85 m 2
Elektřina: zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Roční spotřeba energie: 49 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-657085
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
88 224 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.86 mil. Kč
3.05 mil. – 5.53 mil. Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.91 mil. · váha 37 %
Model z dat
3.59 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.71 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.06 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 315 Kč/m² → 6.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 5.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 25 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 390 m (Sehradice)
- Nádraží
- 6939 m (Luhačovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |