Nemovitosti

Prodej zemědělské usedlosti 355 m², pozemek 63061 m²

Dříteň, Chvalešovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji bývalý ovčín s rozsáhlými pozemky o celkové výměře 6,3 ha, situovaný na polosamotě u obce Chvalešovice v krásné jihočeské krajině. Součástí areálu je rodinný dům určený k celkové rekonstrukci, rozsáhlé hospodářské budovy s původními krovy a prostornou stodolou, kamenný sklep, ovocný sad i navazující zemědělské pozemky. Nemovitost je v současné době využívána pro chov včel a po dohodě může být součástí prodeje také včelařské vybavení. Usedlost nabízí mimořádné soukromí, klid a široké možnosti budoucího využití od vybudování jedinečného rodinného sídla přes hospodaření až po agroturistiku či jiný podnikatelský záměr. Velkým benefitem je okolní příroda, minimální okolní zástavba a dobrá dostupnost do Českých Budějovic i Písku. Tato výjimečná nemovitost osloví každého, kdo hledá prostor, soukromí a autentickou atmosféru jihočeského venkova.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (18296 Kč/m²)
Užitná plocha
355 m²
Pozemek
63061 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (12 dní)
Prodávající
nidl-reality
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Samostatný okolí: Venkovská parkovacích míst sklep typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 6142 m MHD 1393 m školka 4180 m lékař 4953 m pošta 4696 m restaurace 6252 m škola 4913 m vlak 4972 m

Odhad reálné ceny

9.80 mil. Kč
rozpětí 8.26 mil. – 13.11 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 5.40 mil. · váha 34 %
Model z dat 8.95 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 12.60 mil. · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 12.69 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 223 Kč/m² → 5.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.95 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 14.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 11.50 mil. Kč (1278 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.18 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 584 Kč/m² = 8.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.60 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 12.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
44 m (Dříteň, Chvalešovice)
Nádraží
956 m (Chvalešovice)
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno