prodej domu 127 m² s pozemkem 2 410 m²
Kelč · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
(N417) Dům v centru obce (N417) Připravujeme .... Výjimečná příležitost pro milovníky venkova i investory – prostorná chalupa v centru obce Němetice. Na pozemku o celkové velikosti 2 410 m² nabízíme kombinaci historického kouzla a velkého stavebního potenciálu. Nemovitost o užitné ploše 127 m² s více než pěti místnostmi, sklepem, stodolou a dílnou je ideální pro rekonstrukci na rodinné bydlení nebo sídlo firmy. Hlavní přednosti: - Rozsáhlý pozemek celkem 2 410 m², z toho zahrada 1 530 m² — ideální pro zahradničení, relaxaci nebo stavbu nového rodinného domu. - Venkovní bazén a venkovní posezení – součást vybavení pro pohodlné letní využití. - Centrální poloha v obci (centrum), dostupnost po asfaltové komunikaci, v blízkosti restaurace a základní infrastruktury. - Vodovod z dálkového vodovodu i kopaná studna, veřejná kanalizace. - Vytápění kombinací kotle na tuhá paliva a elektrokotle, radiátory; ohřev vody elektrickým bojlerem. - Konstrukce smíšená, zachovalé prvky jako zděné jádro a sklep — vhodné pro uchování původního venkovského charakteru. - Parkování na vlastním pozemku. Nemovitost je stará přibližně 150 let a je v stavu před rekonstrukcí, což dává novému majiteli možnost realizovat vlastní představy. Cena: 3 500 000 Kč. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře Ing. Martina Ščerbu. Tato chalupa představuje skvělou kombinaci klidného venkovského života s dostupností služeb a velkým pozemkem — ideální místo pro rodinné sídlo nebo investiční projekt. Nechte se okouzlit potenciálem této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (27559 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 2410 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- LeoReal spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1530 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické, ústřední - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný, jiný zdroj
Zastavěná plocha: 880 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N417
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
27 559 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.87 mil. Kč
3.56 mil. – 6.12 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 8 km)
4.61 mil. · váha 47 %
Model z dat
4.80 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.28 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 325 Kč/m² → 4.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 6.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1510 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 04:32
Jde o starou venkovskou chalupu s velkým pozemkem v centru obce. Nemovitost je před celkovou rekonstrukcí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod z dálkového vodovodu i kopaná studna
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- kombinace kotle na tuhá paliva a elektrokotle
- rok stavby
- 1874
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 1731 m (Kladeruby, Hořansko)
- Nádraží
- 2808 m (Hustopeče nad Bečvou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |