Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 3410 m²
Trhové Sviny, Hrádek · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení v malebné jihočeské krajině s možností vícegeneračního soužití nebo vlastního hospodaření? Nabízíme k prodeji částečně zrekonstruovaný rodinný dům v rustikálním stylu v klidné obci Hrádek u Trhových Svinů. Nemovitost se skládá z hlavní obytné části, samostatného výminku nebo bytu pro hosty o dispozici 1+1 , stodoly a dalších hospodářských prostor. Obytná část domu o dispozici 2+1+ technická místnost prošla částečnou rekonstrukcí a modernizací, nabízí komfortní zázemí. Moderně řešená koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC. Útulnou atmosféru a nízké náklady zajišťuje krbová vložka s výměníkem. V celém domě je instalováno podlahové vytápění. Ohřev vody řešen elektrickým bojlerem. Na půdu jsou vyvedené inženýrské sítě pro vybudování dalších obytných prostor.
Střecha - betonové střešní tašky, nové latě. Nová elektroinstalace v mědi. Rozvody vody a odpadů v plastu.
Vlastní kopaná studna na pozemku. Možnost připojení na obecní vodovod. Odpad řešen jímkou. Celková plocha pozemku je 3410 m2. Dle územního plánu se nachází v obytné smíšené ploše.
Okolí obce Hrádek u Trhových Svinů je vstupní branou do podhůří Novohradských hor a nabízí krásnou, mírně zvlněnou krajinu plnou lesů, rybníků a historických památek. V okolí Martinský mlýn, Terčino údolí, Buškův Hamr. Oblast je protkána hustou sítí cyklotras, které jsou ideální pro treková a horská kola (kombinace asfaltu, lesních a polních cest). Občanská vybavenost 5 km v Trhových Svinech. Výhodné financování Vám rádi zprostředkujeme. Více informací u makléřky.
Parametry
- Cena
- 6.60 mil. Kč (50769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 3410 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 1181
Vzdálenosti
bankomat
3342 m
MHD
733 m
školka
2184 m
lékař
1945 m
pošta
3693 m
restaurace
1354 m
škola
2149 m
vlak
5564 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.60 mil. Kč
50 769 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.16 mil. Kč
4.04 mil. – 6.98 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
4.78 mil. · váha 9 %
Model z dat
6.68 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
4.61 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
5.84 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 793 Kč/m² → 4.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 152% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 9.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 510 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 732 m (Trhové Sviny, Pěčín, rozc. 1.0)
- Nádraží
- 5577 m (Petříkov)
- České Budějovice
- 75 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Liberec
- 256 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 264 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 302 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |