Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 564 m²

Boršov nad Vltavou, Zahorčice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vás seznámit s nabídkou prodeje rodinného domu v Zahorčicích nedaleko Českých Budějovic.

Jedná se o patrovou stavbu se zahradou a garáží o celkové rozloze 564 m2.
Dispozičně je interiér domu navržený jako 5+1. Užitná plocha činí cca 155 m2.
Centrem obytné části je prvním patře domu prostorný obývací pokoj spojený s kuchyní. V obývacím pokoji jsou krbová kamna. Dále je tu ložnice, prostorná koupelna a samostatné WC. V přízemí najdeme ložnici, halu, pracovnu, šatnu, komoru a WC s umývadlem.
Vytápění je řešeno lokálními zdroji - elektřina a tuhá paliva.

Rodinný dům stojí v oplocené zahradě a obytné místnosti směřují především jižním a západním směrem. Z ložnice se vchází na venkovní dlážděnou terasu.
V zahradě stojí prostorná garáž s komorou.

Objekt se nachází v klidném místě na okraji obce. V obci se nachází autobusová zastávka, dětské hřiště. Nedaleko je malebné údolí řeky Vltavy.
Obec je snadno dopravně dostupná, přitom stranou hlavní silnice. Základní občanská vybavenost se nachází v Boršově nad Vltavou, rozšířená potom v Českých Budějovicích.
Do centra Č. Budějovic nebo k dálničnímu sjezdu je to cca 15 minut jízdy autem. 

Doporučuji prohlídku. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.29 mil. Kč (47032 Kč/m²)
Užitná plocha: 155 m²
Pozemek: 564 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 149

Vzdálenosti

bankomat 3726 m MHD 250 m školka 1885 m lékař 3725 m pošta 3392 m restaurace 2081 m škola 3006 m obchod 6072 m vlak 1434 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	7.29 mil. Kč	-1.3 %
24.08.2026	7.38 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.29 mil. Kč

47 032 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.19 mil. Kč

6.07 mil. – 10.52 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 11.20 mil. · váha 48 %

Model z dat 11.82 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 5.27 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 7.24 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 260 Kč/m² → 11.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.82 mil. Kč (rozpětí 8.26 mil. Kč – 16.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.18 mil. Pozemek: 564 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 7.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 23:32

Patrový rodinný dům 5+1 se zahradou a garáží v obci Zahorčicích nedaleko Českých Budějovic. Vytápění je řešeno elektřinou a tuhými palivy s krbovými kamny v obývacím pokoji.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: lokální zdroje - elektřina a tuhá paliva
prislusenstvi: garáž s komorou, venkovní dlážděná terasa, šatna, komora
nutne investice: bez nutnosti okamžitých investic

Dostupnost

Zastávka: 261 m (Boršov nad Vltavou, Zahorčice)
Nádraží: 1427 m (Černý Dub)
České Budějovice: 32 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 221 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
05.10.2026	zlevněno 7.38 mil. → 7.29 mil.
24.08.2026	přidáno