Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 3114 m²
Lišov, Dolní Slověnice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji tento malebný rodinný dům v klidné zelené části obce Slověnice (část Dolní Slověnice spadající pod město Lišov). Dojezdová vzdálenost do ČB 17 km, do Třeboně 10 Km. Dům je postavený z cihlového materiálu a nachází se ve velmi dobrém stavu.
Jedná se o dům s obytným podkrovím s útulným obývacím pokojem (24,4 m2) propojeným s kuchyňkou (5,30 m2), samostaným WC (1,40 m2), rekonstruovanou koupelnou (6,10 m2) se sprchovým koutem, WC a 2 umyvadly, prostorným zádveřím (7,30m2) i sklepem (2,90m2) v přízemí. V podkroví se nachází 3 samostatné pokoje (celkem 44,40 m2), kompletně obložené dřevem, rovněž po rekonstrukci. Užitná plocha domu činí celkem 99,50 m². Dům se prodává s veškerým stávajícím zařízením včetně zahradní techniky (traktor, sekačky, štípačka na dříví).
Vytápění zajišťují krbová kamna, připravuje se napojení na obecní vodovod, zatím voda čerpána ze studny. Obec nemá kanalizaci, všechny domy mají vlastní jímku. Dům má fungující internetové připojení (wi-fi) přes Poda net.
Dům je situován na rozlehlém pozemku o výměře 3 114 m², což poskytuje dostatek prostoru pro venkovní aktivity či zahradničení.Pozemek stojí na konci místní komunikace a zajišťuje maximální soukromí s výhledem do přírody. Na zahradě je množství ovocných stromů, před domem je v zeleni zasazené menší hřiště pro děti. Na dům navazuje zděná stodola a venkovní pergola s posezením. V zadní části zahrady se nachází dřevník.
Slověnice jsou příjemná komunitní obec s vyhlášenou místní restaurací, sezónně otevřenou kavárnou a mlýnem s outdoorovými aktivitami v lese. Autobusová zastávka je nedaleko. Nabízí nejen klidné prostředí pro život, ale i dobrou dostupnost do větších měst s větší občanskou vybaveností.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (60000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 3114 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 3
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
5261 m
MHD
395 m
školka
5168 m
lékař
5156 m
pošta
5266 m
restaurace
2278 m
škola
5070 m
Odhad reálné ceny
6.06 mil. Kč
rozpětí 4.92 mil. – 7.37 mil. Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
6.30 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.82 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.75 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 050 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 8.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.70 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 409 m (Lišov, Dolní Slověnice)
- Nádraží
- 6088 m (Lužnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |