Prodej chaty 40 m², pozemek 493 m²

Lišov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

125 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej chaty s potenciálem celoročního užívání, se zahradou, u západního kraje zahrádkářské kolonie u obce Lišov, jen pár kilometrů od Českých Budějovic, kdy přístupová cesta je zajištěna podílem na parc.č. 1893/17, viz mapa ve fotogalerii a přes obecní pozemek.
Jedná se o udržovanou, částečně podsklepenou chatu s vestavěným podkrovím o dispozici 3+1, se zastavěnou plochou 38 m² a plochou zahrady 455 m², kdy užitný prostor navíc rozšiřuje terasa o cca 18 m².
Problém s vodou zde nebudete mít ani v parných letních měsících, protože se na pozemku nacházejí hned tři zdroje. Studna kopaná s hloubkou cca 6 m, vedle ní je jímka, jako zásobárna a pak je zde ještě u jihozápadní hranice pozemku studna vrtaná s cca 20 m hloubky. Vytápění krbem v obýváku, či kamny v kuchyňce, odpad sveden do septiku.
Další bližší info u RK. Ev. číslo: 657097.

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (85000 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Pozemek: 493 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dum-realit-a-tempo

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: Samostatný kanalizace: Septik sklep telekomunikace: Internet topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota voda: Studna zastavěná plocha (m²): 38

Vzdálenosti

bankomat 134 m MHD 215 m školka 252 m lékař 148 m pošta 148 m restaurace 61 m škola 346 m vlak 9042 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	3.40 mil. Kč	-5.6 %
04.09.2026	3.60 mil. Kč	-10.0 %
24.08.2026	4.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.40 mil. Kč

85 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.99 mil. Kč

2.66 mil. – 3.30 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 3.68 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.26 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.93 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 1.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 957 Kč/m² → 3.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.26 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 3.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.84 mil. Pozemek: 493 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 1.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Lišov, Čechova ul.)
Nádraží: 9051 m (Chotýčany)
České Budějovice: 102 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 148 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 3 přestupy
Liberec: 237 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 245 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 248 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 283 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 3.60 mil. → 3.40 mil.
21.09.2026	znovu v nabídce
21.09.2026	staženo
04.09.2026	zlevněno 4.00 mil. → 3.60 mil.
24.08.2026	přidáno