prodej domu 65 m² s pozemkem 436 m²
Horní Lapač · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 65 m², Horní Lapač Starší rodinný dům v Horním Lapači je přízemní, postavený částečně ze smíšeného zdiva a částečně z cihel. Původní stavba pochází z roku 1920, následná přístavba z roku 1975. Voda do objektu je čerpána ze společné studny se sousedem na základě dohody o užívání, ale před objektem je i přípojka. Odpady jsou svedeny do septiku. Objekt je udržovaný, vhodný pro bydlení menší rodiny. Na hlavní stavbu navazuje kůlna a garáž o celkové výměře 53m² a lze uvažovat, že by je mohla nahradit případná přístavba k budově pro rozšíření obytné části. Před domkem je malá zahrádka a posezení. Dům je volný ihned.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (42923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 436 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 156 m 2
Číslo zakázky: IDNES-ZL03781
Odhad reálné ceny
2.62 mil. Kč
rozpětí 2.37 mil. – 3.07 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.94 mil. · váha 49 %
Model z dat
2.40 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.19 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 182 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 3.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.26 mil. Pozemek 436 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Horní Lapač)
- Nádraží
- 4452 m (Holešov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |