Nemovitosti

prodej domu 94 m² s pozemkem 923 m²

Chropyně · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej spoluvlastnického PODÍLU 1/2 rodinného domu 3+1, Palackého ulice v Chropyni Prodej spoluvlastnického PODÍLU 1/2 rodinného domu v Chropyni v klidné lokalitě s uzavřeným pozemkem, přístavky a prostornou garáží. Tento dům v původním stavu nabízí velkou možnost, vytvořit si domov podle svých představ. Cihlový dům dispozičně 3+1 s možností dalších 2 podkrovních pokojů vám nabídne dostatečný prostor pro vaši rodinu. Dům byl vystaven kolem roku 1945. V domě je plynový kotel, který zajišťuje dodávku tepla, voda se ohřívá elektrickým bojlerem a je z vodovodního řádu, dům disponuje i vrtanou studnou. V přízemí se nachází 2 pokoje, kuchyně, koupelna, samostatné wc a chodba. Dům je částečně podsklepen, zde se nachází sklepní prostor k uskladnění surovin a kotelna. V patře se nachází jeden pokoj s rovným stropem a dvě části půdy s možností rekonstrukce na podkrovní pokoje. Z kuchyně v přízemí se vstupuje do přístavků k domu, prvním je zimní zahrada a dalším je černá kuchyně, dílna a kůlna. Ve vnitřním prostoru nádvoří je dostatek místa na vyžití pro děti. Garáž je prostorná, obsahuje i malé prostory v zadní části na nářadí. Zahrada je vhodná k sadové výsadbě stromů, k zahradničení nebo rodinnému relaxačnímu užití. Energetický štítek G. Dům se nachází v atraktivní lokalitě na ulici Palackého, která je součástí zástavby rodinných domů a nabízí vynikající dostupnost k veškeré občanské vybavenosti, včetně: Obchodů, škol, zdravotnických zařízení, koupaliště a sportovního areálu, dětských hřišť. Doprava je zajištěna nejen autobusovými linkami (Kroměříž, Kojetín, Olomouc, Přerov), ale také vlakem (trať Olomouc - Přerov - Brno). Z Chropyně se snadno dostanete do okolních měst: Kroměříž – 10 minut Přerov – 15 minut Prostějov – 20 minut Vyškov – 20 minut Zlín – 20 minut Díky blízkosti dálnice D1 (nájezd do 5 minut) je spojení do Brna a Zlína velmi pohodlné. Chropyně nabízí krásné přírodní scenérie, včetně Zámeckého rybníka a okolních lesů a luk, ideálních pro procházky a relaxaci. Město je domovem pro cca 5 000 obyvatel a také pro firmu Fatra a. s., což může představovat stabilní pracovní příležitosti.

Parametry

Cena
2.20 mil. Kč (23404 Kč/m²)
Užitná plocha
94 m²
Pozemek
923 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
KAPITOL, a.s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: v bloku Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Voda: veřejný, vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1945 Číslo zakázky: IDNES-1046

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.20 mil. Kč
23 404 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.54 mil. Kč
2.75 mil. – 4.80 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 28 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 3.81 mil. · váha 29 %
Model z dat 5.26 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 3.89 mil. · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 4.49 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (29% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 581 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 7.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 3.17 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.90 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 23 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.89 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 20:25

Prodej polovičního spoluvlastnického podílu na cihlovém rodinném domě v původním stavu v Chropyni. Kupující nabývá pouze poloviční podíl, což omezuje standardní financování a užívání.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
vodovodní řád, vrtaná studna
topeni
plynový kotel
rok stavby
1945
prislusenstvi
sklep, kotelna, zimní zahrada, černá kuchyně, dílna, kůlna, prostorná garáž, zahrada
podil velikost
1/2

Dostupnost

Zastávka
264 m (Chropyně, nám. u ulice Míru)
Nádraží
1110 m (Chropyně)
Olomouc hl. n.
43 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
62 min · 1 přestup
Brno hl. n.
64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
117 min · 1 přestup
Praha hl. n.
148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
200 min · 1 přestup
Liberec
203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
208 min · 1 přestup
České Budějovice
224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno