prodej domu 94 m² s pozemkem 923 m²
Chropyně · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej spoluvlastnického PODÍLU 1/2 rodinného domu 3+1, Palackého ulice v Chropyni Prodej spoluvlastnického PODÍLU 1/2 rodinného domu v Chropyni v klidné lokalitě s uzavřeným pozemkem, přístavky a prostornou garáží. Tento dům v původním stavu nabízí velkou možnost, vytvořit si domov podle svých představ. Cihlový dům dispozičně 3+1 s možností dalších 2 podkrovních pokojů vám nabídne dostatečný prostor pro vaši rodinu. Dům byl vystaven kolem roku 1945. V domě je plynový kotel, který zajišťuje dodávku tepla, voda se ohřívá elektrickým bojlerem a je z vodovodního řádu, dům disponuje i vrtanou studnou. V přízemí se nachází 2 pokoje, kuchyně, koupelna, samostatné wc a chodba. Dům je částečně podsklepen, zde se nachází sklepní prostor k uskladnění surovin a kotelna. V patře se nachází jeden pokoj s rovným stropem a dvě části půdy s možností rekonstrukce na podkrovní pokoje. Z kuchyně v přízemí se vstupuje do přístavků k domu, prvním je zimní zahrada a dalším je černá kuchyně, dílna a kůlna. Ve vnitřním prostoru nádvoří je dostatek místa na vyžití pro děti. Garáž je prostorná, obsahuje i malé prostory v zadní části na nářadí. Zahrada je vhodná k sadové výsadbě stromů, k zahradničení nebo rodinnému relaxačnímu užití. Energetický štítek G. Dům se nachází v atraktivní lokalitě na ulici Palackého, která je součástí zástavby rodinných domů a nabízí vynikající dostupnost k veškeré občanské vybavenosti, včetně: Obchodů, škol, zdravotnických zařízení, koupaliště a sportovního areálu, dětských hřišť. Doprava je zajištěna nejen autobusovými linkami (Kroměříž, Kojetín, Olomouc, Přerov), ale také vlakem (trať Olomouc - Přerov - Brno). Z Chropyně se snadno dostanete do okolních měst: Kroměříž – 10 minut Přerov – 15 minut Prostějov – 20 minut Vyškov – 20 minut Zlín – 20 minut Díky blízkosti dálnice D1 (nájezd do 5 minut) je spojení do Brna a Zlína velmi pohodlné. Chropyně nabízí krásné přírodní scenérie, včetně Zámeckého rybníka a okolních lesů a luk, ideálních pro procházky a relaxaci. Město je domovem pro cca 5 000 obyvatel a také pro firmu Fatra a. s., což může představovat stabilní pracovní příležitosti.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (23404 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 923 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- KAPITOL, a.s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1945
Číslo zakázky: IDNES-1046
Odhad reálné ceny
3.40 mil. Kč
rozpětí 2.81 mil. – 4.31 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
2.98 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.94 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.86 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 734 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.94 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 5.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.17 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.90 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 23 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 264 m (Chropyně, nám. u ulice Míru)
- Nádraží
- 1110 m (Chropyně)
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |