Prodej rodinného domu 840 m², pozemek 2253 m²
Nové Hrady, Byňov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečný vesnický statek v obci Byňov u Nových Hradů. Uzavřená usedlost s pozemkem o velikosti 2 253 m2 a zastavěnou plochou přibližně 840 m2 poskytuje velkorysé zázemí pro rodinné bydlení i podnikání. Součástí statku jsou dva rodinné domy s čísly popisnými, první dům je o dispozici 2+1 a druhý 4+1. Díky tomu se jedná o ideální místo pro vícegenerační nebo velkou rodinu, stejně tak jako o atraktivní investici s možností rozdělení na několik samostatných jednotek, využití pro komerční účely nebo práci z domova. Výjimečnou atmosféru podtrhuje téměř 200 let starý dřevěný strop ve velmi dobrém stavu, který dokládá historii a autenticitu jihočeského venkova.
Nemovitost nabízí bohaté hospodářské a technické zázemí. Najdete zde velkou bývalou stáj, kterou lze využít jako dílnu, sklad nebo ji přestavět k bydlení, dále prostornou garáž pro několik vozidel, stodolu na dřevo a řadu dalších skladovacích prostor. Na třech samostatných zahradách rostou dva vzrostlé ořešáky a více než patnáct mladších stromů a keřů s ovocem a ořechy. Široká soukromá příjezdová silnice na pozemku umožňuje pohodlné parkování pro více aut.
Statek se nachází v centru obce, pouhých 1,5 km od vlakového nádraží s přímým spojením do Českých Budějovic a Českých Velenic/Gmündu. Dojezdová vzdálenost do Nových Hradů je přibližně 5 minut, do Třeboně 20 minut, do Českých Budějovic 35 minut a do rakouského Gmündu či Českých Velenic kolem 15 minut.
Nemovitost v sobě ukrývá skvělý potenciál a nabízí flexibilní možnosti využití. Můžete zde spojit vlastní komfortní bydlení s podnikáním, nebo využít ideální model, kdy v jedné polovině sami bydlíte a druhou pronajímáte. Výnos z pronájmu vám tak může snadno pokrýt podstatnou část nákladů na hypotéku či provoz celého domu.
Okolí Novohradských hor nabízí nepřeberné možnosti pro turistiku, cyklovýlety, houbaření i relaxaci v přírodě. Nemovitost je vhodná nejen pro komfortní bydlení, ale i pro rekreaci či podnikatelský záměr. Rádi vám pomůžeme s vyřízením výhodného financování. Uvedené rozměry jsou pouze orientační.
S financováním vám rádi pomůžeme a připravíme řešení s důrazem na co nejvýhodnější podmínky na trhu. Zajistíme také případný prodej vaší stávající nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (8571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 840 m²
- Pozemek
- 2253 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 840
Vzdálenosti
bankomat
3322 m
MHD
114 m
školka
3537 m
lékař
3068 m
pošta
3311 m
restaurace
1025 m
škola
3471 m
vlak
970 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 7.20 mil. Kč | -6.5 % |
| 24.08.2026 | 7.70 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
15.94 mil. Kč
rozpětí 12.78 mil. – 20.49 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 55 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 20 km)
8.77 mil. · váha 12 %
Model z dat
8.95 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
19.61 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
37.24 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 443 Kč/m² → 8.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.95 mil. Kč (rozpětí 6.47 mil. Kč – 12.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 27.22 mil. Kč (3024 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 17.69 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1353 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 19.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 37.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 05:05
Uzavřený vesnický statek v Byňově u Nových Hradů se dvěma obytnými domy (2+1 a 4+1), rozsáhlým hospodářským zázemím a pozemkem 2 253 m², vhodný pro vícegenerační bydlení či pronájem. Popis mlčí o technickém stavu – chybí údaje o topení, vodě, odpadech i střechách, u 840 m² zastavěné plochy jde o velké a nákladné objekty, rozměry jsou jen orientační.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- dva domy s č.p. (2+1 a 4+1), stáj, garáž, stodola, sklady, tři zahrady, soukromá příjezdová cesta
- nutne investice
- bývalá stáj a hospodářské prostory k rekonstrukci či přestavbě
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Nové Hrady, Byňov)
- Nádraží
- 1097 m (Nové Hrady)
- Praha hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 7.70 mil. → 7.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |