Nemovitosti

Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 797 m²

Kamenný Újezd, Kamenný Újezd · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím vám ke koupi kompletně podsklepený rodinný dům 4+1 s krásnou udržovanou zahradou, který se nachází na klidném místě s příjemným výhledem do zeleně a to na Plavnické ulici v Kamenném Újezdě. Dům byl dokončený v roce 2000 a novému majiteli nabídne dostatek prostoru, občanskou vybavenost v místě a velmi dobrou dostupnost jak do Českých Budějovic, tak i do Českého Krumlova. Mezi přiloženými fotografiemi naleznete i plány jednotlivých podlaží objektu, ze kterých je patrná dispozice domu. Dům je vytápěný ústředním topením s plynovým kotlem a v přechodném období, ale i v zimních měsících je možné využít k vytápění krbová kamna umístěná v obývacím pokoji. Oproti původnímu projektu je dům zateplený. Dokumentaci skutečného provedení stavby mám k dispozici a mohu vám ji, na vyžádání, poslat prostřednictvím e-mailu. Nemovitost je pečlivě udržovaná a v tuto chvíli nevyžaduje žádné další investice. Pro více informací a případné prohlídky domu, prosím, volejte. S financováním prostřednictvím hypotečního úvěru vám rádi pomůžeme. Uvedená cena je k jednání.

Parametry

Cena
9.95 mil. Kč (90455 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Pozemek
797 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Rok stavby
2000
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (13 dní)
Prodávající
reality-mysak-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 57 plocha zahrady (m²): 713 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 88

Vzdálenosti

bankomat 1062 m MHD 1035 m školka 582 m lékař 1050 m pošta 904 m restaurace 956 m škola 725 m obchod 4626 m vlak 571 m

Odhad reálné ceny

8.07 mil. Kč
rozpětí 7.02 mil. – 9.76 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 9.91 mil. · váha 63 %
Model z dat 9.02 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 4.37 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 5.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 061 Kč/m² → 9.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.02 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 14.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 2.74 mil. Pozemek 797 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.37 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 5.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1034 m (Kamenný Újezd)
Nádraží
573 m (Kamenný Újezd u Českých Budějovic)
Praha hl. n.
123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno