prodej domu 650 m² s pozemkem 564 m²
Kunovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, Rodinný dům, 9+2, 528 m², Kunovice Kunovice Lidická | Velkorysý dům k přestavbě na luxusní rodinné sídlo (pozemek 564 m and sup2;) Jsou domy, které si nekupujete kvůli tomu, jak vypadají dnes, ale kvůli tomu, čím se mohou stát. Objekt č. p. 556 na ul. Lidická v Kunovicích nabízí mimořádně velkorysý základ pro vznik reprezentativního rodinného domu s prostorem pro velké obytné zóny, soukromé wellness, pracovnu, hostinské pokoje i zázemí, které u běžných domů jednoduše nenajdete. Dům stojí v zastavěném území v liniové zástavbě rodinných domů, na rovinatém pozemku parc. č. 891 o výměře 564 m and sup2;. Zastavěná plocha domu je 333 m and sup2;, což dává skvělý půdorysný luxus pro velkorysé dispoziční řešení. Lokalita je praktická a výborně dostupná ideální pro ty, kdo chtějí mít vše po ruce a zároveň si vytvořit vlastní soukromý svět za zdmi domu. Proč je to výjimečná nabídka pro náročné: Velký dům s potenciálem luxusní přestavby aktuální užitná plocha domu je cca 650 m and sup2;, dvoupodlažní, částečně podsklepený, se sedlovou střechou Pozemek 564 m and sup2; (parc. č. 891) v zavedené rezidenční lokalitě Rovinatý terén a tvar pozemku vhodný pro citlivé řešení dvora/zahrady Mimo záplavové území, bez poddolovaného území Přímé dopravní napojení stávající sjezd šířky 3,8 m Inženýrské sítě již přivedeny: vodovod, kanalizace, plyn a NN (vzdušná přípojka) Charakter stavby v souladu s okolní zástavbou plánované úpravy a přístavba/nástavba respektují charakter území Technický stav (stručně a férově): Dům je určen k modernizaci odpovídající jeho stáří. Konstrukčně je postaven z plných pálených cihel na vápennocementovou maltu, má dřevěné trámové stropy, železobetonové schodiště, dřevěný krov a krytinu z keramických tašek. Okna jsou dřevěná s dvojsklem. Vytápění je nyní řešeno plynovým kotlem a radiátory. Výhoda pro budoucího majitele: Můžete dům přetvořit do moderního standardu bez kompromisů přesně podle vlastního stylu a nároků. Územní plán a využití: Nemovitost je dle územního plánu v ploše BI bydlení individuální. Bytové domy v této lokalitě územní plán nepovoluje. Právě proto je nabídka ideální pro klienta, který chce vytvořit velkorysé rodinné bydlení. Bonus pro investory (volitelná alternativa): Pokud byste se rozhodli využít nemovitost investičně, je k dispozici připravený investiční projekt výstavby penzionu s platným stavebním povolením a hotovou projektovou dokumentací (stavební úpravy, přístavba a nástavba stávajícího objektu). Závěr: Hledáte-li místo, kde nevznikne jen další dům, ale osobní sídlo s charakterem a prostorem, č. p. 556 na Lidické v Kunovicích je výjimečný základ, rozsáhlá zastavěná plocha, zavedené okolí, sítě na pozemku a jasně dané rezidenční využití. Pro více informací, podklady a domluvení prohlídky mne kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (10769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 650 m²
- Pozemek
- 564 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- AZET Reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 180 m 2
Poloha domu: řadový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 333 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1734
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
10 769 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.51 mil. Kč
8.09 mil. – 13.60 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
8.77 mil. · váha 41 %
Model z dat
10.02 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
13.78 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
31.04 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 495 Kč/m² → 8.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.02 mil. Kč (rozpětí 7.00 mil. Kč – 14.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 21.90 mil. Kč (2340 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.14 mil. Pozemek: 564 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 31.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 00:24
Velký rodinný dům v Kunovicích určený k náročné modernizaci nebo přestavbě. K dispozici je také alternativní projekt na penzion.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- Dům je určen k modernizaci odpovídající jeho stáří.
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Kunovice, Lidická)
- Nádraží
- 924 m (Kunovice zastávka)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |