prodej domu 180 m² s pozemkem 767 m²
Holešov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný Dům s Potenciálem v Holešově, ulice Tyršova Ve výhradním zastoupení majitele vám s potěšením představujeme jedinečnou příležitost ke koupi prostorného rodinného domu v klidné a žádané lokalitě Holešova, ulice Tyršova. Tento dům je ideální pro vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení s podnikáním, nebo pro investiční záměr (např. klinika, kanceláře). Dům je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky, každá o dispozici 3+1 a užitné ploše přibližně 90 m², což dohromady tvoří celkovou užitnou plochu 180 m². Jedna bytová jednotka prošla rekonstrukcí a je připravena k okamžitému nastěhování. Druhá jednotka je v původním stavu a čeká na realizaci vašich představ a moderní rekonstrukci dle vlastních přání. Celý dům je podsklepený a jeho součástí je i garáž. Velkým bonusem je rozlehlý půdní prostor o velikosti přibližně 70 m². Ten nabízí skvělou možnost k vybudování dalšího plnohodnotného bytu, prostorných kanceláří, ateliéru, nebo může sloužit jako velkorysý úložný prostor. K domu náleží udržovaná zahrada o výměře 767 m², která poskytuje dostatek soukromí a je ideálním místem pro relaxaci, rodinné aktivity či pěstování. Vytápění je řešeno plynovým kotlem s možností přitápění krbovými kamny, což zajišťuje nízké náklady a útulnou atmosféru. Lokalita kombinuje klidné bydlení s dokonalou dostupností – veškeré důležité služby, centrum města, náměstí, obchody, úřady, školy, školky, poliklinika, restaurace i kulturní zařízení jsou v pohodlné vzdálenosti do 10 minut chůze. Kromě výborné občanské vybavenosti nabízí Holešov a jeho okolí také bohaté možnosti pro relaxaci, kulturu a aktivní odpočinek. Holešov spojuje bohatou historii s krásnou přírodou a nabízí výjimečná místa k poznávání i odpočinku. Dominantou města je barokní zámek se zámeckou zahradou a unikátním vodním systémem, který láká k procházkám i kulturním akcím. Významné židovské památky, včetně Šachovy synagogy a starého hřbitova, přitahují návštěvníky z celého světa. Díky poloze u Hostýnských vrchů je Holešov ideálním místem pro turistiku, cyklistiku i aktivní trávení volného času. Nenechte si ujít tuto výjimečnou investiční příležitost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (52778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 767 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Handel Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 534 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Roční spotřeba energie: 556 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 233 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00490
Odhad reálné ceny
6.28 mil. Kč
rozpětí 4.49 mil. – 8.23 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 51 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
7.84 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.34 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
5.19 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
8.74 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 531 Kč/m² → 7.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.34 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 10.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek 767 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 244 m (Holešov, Masarykova)
- Nádraží
- 1213 m (Holešov)
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |