prodej domu 108 m² s pozemkem 507 m²
Uhřice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 144 m², Uhřice Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme ke koupi rozestavěný rodinný dům o dispozici 4+kk, který vzniká v klidné části obce Uhřice nedaleko Kroměříže. Hledáte moderní rodinné bydlení, které si ještě můžete dokončit podle vlastních představ? Pak by vás mohla zaujmout právě tato nabídka. Dům je aktuálně nabízen a prodáván ve stávajícím stupni rozestavěnosti. Velkou výhodou pro budoucího majitele je možnost ovlivnit jeho finální podobu a zvolit si standard dokončení podle vlastních požadavků a finančních možností. Od zvoleného rozsahu, materiálů a standardu dokončení se bude odvíjet také výsledná kupní cena nemovitosti. Dispozice domu byla navržena s důrazem na pohodlné rodinné bydlení. Hlavní obytnou část tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 37 m², ze kterého je prostřednictvím velkého francouzského okna přímý vstup na zastřešenou terasu o výměře 8,5 m². Dále zde naleznete tři samostatné pokoje o výměrách 14m², 10m² a 9,5m², které lze využít jako ložnici, dětské pokoje nebo pracovnu. Praktické zázemí domu tvoří koupelna s vanou a sprchovým koutem, samostatné WC, šatna, spíž a technická místnost. Výhodou je také jednopodlažní řešení bez schodů, které nabízí komfortní a praktické bydlení pro rodiny s dětmi i s ohledem na budoucí využití domu. Součástí plánovaného technického řešení je tepelné čerpadlo a příprava na fotovoltaickou elektrárnu. Po dokončení je počítáno s energetickou náročností budovy ve třídě B. Obec Uhřice nabízí klidné prostředí menší obce s dobrou dostupností do Kroměříže. Nemovitost tak může být zajímavou volbou pro ty, kteří hledají vlastní rodinný dům mimo ruch města, ale zároveň chtějí mít veškerou potřebnou občanskou vybavenost v rozumné dojezdové vzdálenosti. Nemovitost je nabízena v aktuálním stavu rozestavěnosti. Konkrétní rozsah dokončení, použité materiály, standard vybavení a s tím související výslednou kupní cenu je možné individuálně projednat s budoucím kupujícím. Pro více informací zhlédněte naši videoprohlídku a neváhejte využít uvedený kontakt.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (50926 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 507 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Handel Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2026
Zastavěná plocha: 144 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00469
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
50 926 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.46 mil. Kč
2.63 mil. – 4.65 mil. Kč
Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
2.71 mil. · váha 27 %
Model z dat
4.79 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
3.16 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
4.96 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 047 Kč/m² → 2.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 6.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek: 507 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Uhřice)
- Nádraží
- 6666 m (Nezamyslice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |