Nemovitosti

prodej domu 189 m² s pozemkem 418 m²

Morkovice-Slížany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 189 m², Morkovice-Slížany - Morkovice Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme k prodeji dům o stávající dispozici 3+1 s dílnou, kterou lze využít jako garáž. Dům je v obyvatelném stavu, avšak nabízí ideální příležitost pro rekonstrukci dle vlastních představ a potřeb nového majitele. Nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak jako investice. Dispozice domu poskytuje dostatek prostoru pro úpravy a modernizaci. Součástí je také pozemek na kterém se nachází pergola, který lze využít například pro zahradu, odpočinkovou zónu nebo další zázemí k domu. K domu také náleží pozemek po pravé straně o rozloze 144m² vhodný jako stavební parcela, nebo zahrádka. Velkou výhodou je umístění v příjemné lokalitě s dobrou dostupností občanské vybavenosti – v docházkové vzdálenosti se nachází obchody, škola, školka, zdravotní středisko i další služby. Okolí nabízí také možnosti pro procházky a rekreaci. Dům je vhodný pro zájemce, kteří hledají nemovitost s potenciálem a chtějí si bydlení upravit podle vlastních představ. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.60 mil. Kč (13757 Kč/m²)
Užitná plocha
189 m²
Pozemek
418 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Handel Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00425

Odhad reálné ceny

5.35 mil. Kč
rozpětí 3.65 mil. – 6.16 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 5.78 mil. · váha 41 %
Model z dat 5.23 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 4.58 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 9.17 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 592 Kč/m² → 5.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.23 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 7.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.37 mil. Kč (680 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.82 mil. Pozemek 418 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.58 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
403 m (Morkovice, náměstí)
Nádraží
5774 m (Zborovice)
Pardubice hl. n.
193 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
241 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno