prodej domu 120 m² s pozemkem 477 m²

Lhota · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Rodinný dům, 120m², Lhota Rodinný dům po kompletní rekonstrukci ve Lhotě u Malenovic – moderní bydlení s výhledem na západy slunce Nabízíme k prodeji velmi pěkný jednopodlažní rodinný dům ve Lhotě o užitné ploše 132 m² se zahradou o výměře 477 m², který prošel před třemi lety kompletní a pečlivou rekonstrukcí. Dům se nachází na konci obce, což mu dodává příjemný pocit klidu, soukromí. Z terasy se otevírá nádherný výhled na západy slunce, které si rychle zamilujete. Dispozic e domu je 3+kk 120m² s možností propojení dalšího pokoje na 4+kk a 132m². Interiér domu je zařízen v moderním stylu s důrazem na čisté linie, praktičnost a vkus. Většina nábytku byla vyrobena na míru v bílém lesku a vše zůstává součástí domu, takže novým majitelům odpadá řada starostí i dalších investic. Rekonstrukce zasáhla opravdu všechny části domu – od podlah až po střechu. Nové jsou kompletní rozvody elektřiny, vody i topení, samozřejmostí jsou také nové povrchy a kvalitní materiály. V celém domě byly položeny vinylové podlahy, které podtrhují moderní vzhled interiéru a zároveň jsou velmi praktické pro každodenní život. Kuchyně potěší nejen svým vzhledem, ale i kvalitou vybavení – vestavné spotřebiče jsou značky AEG. Dům je kompletně zateplený včetně střechy, což se pozitivně promítá do celkového komfortu bydlení i provozních nákladů. Střecha i podbití jsou zhotoveny z plechu. Díky kvalitnímu zateplení je v domě v létě příjemný chládek a v zimě se zde zbytečně nepřetápí, k tomu přispívají i plastová okna v celém domě. V centrální části domu jsou umístěna krbová kamna, která dokážou vytopit celý prostor a zároveň vytvoří útulnou, hřejivou atmosféru domova. Přední část domu doplňuje malá zahrádka s vysazeným živým plotem, která působí upraveně a příjemně už při příchodu. Zadní část pozemku pak čeká na nového majitele, aby jí vtiskl vlastní podobu – ať už sníte o relaxační zóně, okrasné zahradě, bazénu nebo prostoru pro děti. Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají hotové, moderní a úsporné bydlení bez nutnosti dalších větších investic, navíc na klidném místě s krásným okolím a výbornou dostupností do Zlína. Energetický štítek dům zatím nemá, ale brzy jej připojíme. Očekáváme hodnotu C, nebo D. V případě, že hledáte něco trošku jiného, určitě mě sledujte na Facebooku: Michal Jandora – realitní služby. Pravidelně tam totiž přednostně zveřejňuji nové zakázky. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116969 

Parametry

Cena: 7.95 mil. Kč (66250 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 477 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : 20 m 2 Celková plocha: 132 m 2 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 477 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Rekonstrukce: 2023 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 159 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel Číslo zakázky: IDNES-N116969

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	7.95 mil. Kč	-0.6 %
24.08.2026	8.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.95 mil. Kč

66 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.31 mil. Kč

5.20 mil. – 7.00 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 8.12 mil. · váha 50 %

Model z dat 6.93 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.40 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 706 Kč/m² → 8.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.93 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 9.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 477 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 225 m (Lhota, točna)
Nádraží: 4781 m (Zlín-Malenovice zastávka)
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 1 přestup
Liberec: 250 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 255 min · 1 přestup
České Budějovice: 271 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 8.00 mil. → 7.95 mil.
24.08.2026	přidáno