prodej domu 120 m² s pozemkem 477 m²
Lhota · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 120m², Lhota Rodinný dům po kompletní rekonstrukci ve Lhotě u Malenovic – moderní bydlení s výhledem na západy slunce Nabízíme k prodeji velmi pěkný jednopodlažní rodinný dům ve Lhotě o užitné ploše 132 m² se zahradou o výměře 477 m², který prošel před třemi lety kompletní a pečlivou rekonstrukcí. Dům se nachází na konci obce, což mu dodává příjemný pocit klidu, soukromí. Z terasy se otevírá nádherný výhled na západy slunce, které si rychle zamilujete. Dispozic e domu je 3+kk 120m² s možností propojení dalšího pokoje na 4+kk a 132m². Interiér domu je zařízen v moderním stylu s důrazem na čisté linie, praktičnost a vkus. Většina nábytku byla vyrobena na míru v bílém lesku a vše zůstává součástí domu, takže novým majitelům odpadá řada starostí i dalších investic. Rekonstrukce zasáhla opravdu všechny části domu – od podlah až po střechu. Nové jsou kompletní rozvody elektřiny, vody i topení, samozřejmostí jsou také nové povrchy a kvalitní materiály. V celém domě byly položeny vinylové podlahy, které podtrhují moderní vzhled interiéru a zároveň jsou velmi praktické pro každodenní život. Kuchyně potěší nejen svým vzhledem, ale i kvalitou vybavení – vestavné spotřebiče jsou značky AEG. Dům je kompletně zateplený včetně střechy, což se pozitivně promítá do celkového komfortu bydlení i provozních nákladů. Střecha i podbití jsou zhotoveny z plechu. Díky kvalitnímu zateplení je v domě v létě příjemný chládek a v zimě se zde zbytečně nepřetápí, k tomu přispívají i plastová okna v celém domě. V centrální části domu jsou umístěna krbová kamna, která dokážou vytopit celý prostor a zároveň vytvoří útulnou, hřejivou atmosféru domova. Přední část domu doplňuje malá zahrádka s vysazeným živým plotem, která působí upraveně a příjemně už při příchodu. Zadní část pozemku pak čeká na nového majitele, aby jí vtiskl vlastní podobu – ať už sníte o relaxační zóně, okrasné zahradě, bazénu nebo prostoru pro děti. Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají hotové, moderní a úsporné bydlení bez nutnosti dalších větších investic, navíc na klidném místě s krásným okolím a výbornou dostupností do Zlína. Energetický štítek dům zatím nemá, ale brzy jej připojíme. Očekáváme hodnotu C, nebo D. V případě, že hledáte něco trošku jiného, určitě mě sledujte na Facebooku: Michal Jandora – realitní služby. Pravidelně tam totiž přednostně zveřejňuji nové zakázky. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116969
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (66667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 477 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 20 m 2
Celková plocha: 132 m 2
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 477 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Rekonstrukce: 2023
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 159 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-N116969
Odhad reálné ceny
5.55 mil. Kč
rozpětí 3.64 mil. – 6.91 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 44 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.20 mil. · váha 43 %
Model z dat
5.72 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.38 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 986 Kč/m² → 7.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.72 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 7.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 477 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Lhota, točna)
- Nádraží
- 4781 m (Zlín-Malenovice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 196 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |