prodej domu 66 m² s pozemkem 170 m²
Kunovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Kunovice Hledáte investiční příležitost nebo bydlení v blízkosti Uherského Hradiště? Máme pro Vás hezký rodinný dům 2+1 s příslušenstvím o užitné ploše ( 66,17 m² ) s malou zahrádkou v klidné části obce Kunovice, ulice Svahová. Dům je po rekonstrukci, velmi dobře udržovaný s možností okamžitého užívání. Jsou zde nové rozvody elektřiny, byla vyměněna okna za plastová, dále je v domě vybudovaná nová koupelna, kuchyň, nové podlahy, funkční kachlová kamna, podlahové el. topení + infrapanely, dubové prosklené interiérové dveře. Strop je zateplen minerální vatou plus další izolace je na sousední zdi. Z inženýrských sítí je dům připojen na elektřinu a vodovodní řád. Odpad je sveden do septiku. Parkování je možné před domem. Celková plocha pozemku: 170 m² Kunovice je město v okrese Uherské Hradiště ve Zlínském kraji. Leží tři kilometry jižně od Uherského Hradiště na řece Olšavě. Žije zde přibližně 5 600 obyvatel. Spolu s Uherským Hradištěm a Starým Městem tvoří městskou aglomeraci s 38 tisíci obyvateli. Kunovice jsou známé především leteckou výrobou, která se zde rozvinula zejména díky firmě Aircraft Industries (dříve Let Kunovice), a bohatým kulturním životem, zejména tradiční Jízdou králů a dalšími folklorními akcemi. Kromě toho je město spojeno s leteckým muzejnictvím, které připomíná jeho leteckou historii.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (60455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Pozemek
- 170 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- APOLLO REALITY
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 13.10.2025
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 94 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1978
Odhad reálné ceny
3.49 mil. Kč
rozpětí 2.73 mil. – 4.37 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.32 mil. · váha 42 %
Model z dat
3.01 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
1.65 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 642 Kč/m² → 5.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 4.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.22 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.33 mil. Pozemek 170 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 352 m (Kunovice, Lidická)
- Nádraží
- 1213 m (Kunovice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |