Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 844 m²
Závraty, Závraty · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsou místa, kam přijedete a hned si řeknete: „Tady bych chtěl bydlet.“
Právě takové jsou Závraty. Klidná lokalita navazující na Nové Homole, obklopená přírodou, a přitom jen pár minut od Českých Budějovic.
V první etapě projektu vzniklo 7 samostatně stojících rodinných domů. Šest z nich už našlo své majitele a dnes tu vzniká nová sousedská komunita. Aktuálně zbývá poslední volný dům a připravuje se další etapa výstavby.
Dům nabízí dispozici 4+kk o podlahové ploše 127 m² na pozemku o velikosti přibližně 850 m². Vše je řešeno v jednom podlaží, takže vás nečekají žádné schody ani kompromisy. Jen pohodlné rodinné bydlení, prostorná terasa a dostatek místa pro děti, grilování i odpočinek. Součástí jsou také dvě parkovací stání přímo na pozemku.
Dům je zkolaudovaný a připravený k nastěhování. Koupelny jsou již kompletně dokončené a v ceně domu jsou zahrnuty také podlahy a interiérové dveře, které si můžete vybrat podle vlastního vkusu. Díky tomu si svůj nový domov doladíte přesně podle sebe, aniž byste museli řešit náročné dokončovací práce.
Samozřejmostí je tepelné čerpadlo vzduch–voda, podlahové vytápění, izolační trojskla, příprava na elektricky ovládané venkovní žaluzie i příprava na krbová kamna. Velkou výhodou je vlastní zdroj pitné vody, který zajišťuje vysokou míru nezávislosti a dlouhodobého komfortu.
Dům je postaven tradiční zděnou technologií z keramických bloků, zateplen 18 cm izolací a osazen kvalitní keramickou střešní krytinou. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě B – velmi úsporná.
Na Závratech mám ráda jednu věc – člověk tu získá prostor. Prostor pro rodinu, pro děti, pro odpočinek i pro život mimo ruch města. Přitom České Budějovice máte na dosah a domů se vracíte do klidu a přírody.
Pokud hledáte kvalitní novostavbu na velkém pozemku, nechcete čekat na dokončení výstavby a zároveň chcete být součástí lokality, kde už lidé skutečně bydlí, ráda vám tento poslední volný dům osobně představím.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (86535 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 844 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mynaro-cz
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Podlahové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
5620 m
MHD
1028 m
školka
1779 m
lékař
4573 m
pošta
4678 m
restaurace
2424 m
škola
4501 m
obchod
6774 m
vlak
1601 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
86 535 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.18 mil. Kč
8.27 mil. – 12.19 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
11.87 mil. · váha 60 %
Model z dat
11.62 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.92 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 430 Kč/m² → 11.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.62 mil. Kč (rozpětí 8.13 mil. Kč – 16.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.19 mil. Pozemek: 844 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1104 m (Homole, Nové Homole, Korosecký dvůr)
- Nádraží
- 1752 m (Hradce)
- České Budějovice
- 41 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Liberec
- 222 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |