Prodej chaty 34 m², pozemek 265 m²
Čakov, Čakov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
NOVÁ CENA! V exkluzivním zastoupení klienta nabízím k prodeji rekreační chatu v klidné a vyhledávané lokalitě obce Čakov, 15 min jízdy autem z Českých Budějovic. Ideální pro milovníky přírody a odpočinku bez nutnosti dlouhého cestování.
Chata o 2. NP a užitné ploše 34 m² se nachází na udržovaném pozemku o celkové výměře 265 m². Dispozice chaty je praktická a poskytuje útulné zázemí pro víkendové pobyty.
V 1.NP se po pravé straně z předsíně dostanete do kuchyně s jídelním koutem. Po levé straně je umístěna samostatná toaleta s umyvadlem.
2.NP je odděleno samostatným vstupem. Zde se nachází spací a relaxační část chaty.
V chatě je zavedena elektřina, voda z obecního vodovodu, odpad je řešen jímkou s možností na napojení na nedalekou čističku OV. K vytápění a vaření slouží sporák na tuhá paliva, pouze pro 1.NP.
Nemovitost je plně vybavená, připravena k užívání, pro delší pobyty je ovšem nutno zainvestovat. Zejména zabezpečit ohřev vody a dobudovat sprchový kout.
Pozemek nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, posezení (terasa) i zahradničení. Zahrada je udržovaná, osazená ovocnými stromy (jabloně, třešně) a drobnými keři a květinami.
Lokalita je obklopena přírodou a nabízí široké možnosti volnočasových aktivit, jako je turistika, cyklistika či houbaření. Výborná dostupnost z okolních měst zajišťuje pohodlné dojíždění.
Hlavní výhody:
klidná lokalita v přírodě
vlastní pozemek 265 m²
napojení na inženýrské sítě
možnost okamžitého užívání
Pro více informací či sjednání prohlídky, mne kontaktujte. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116953.
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (52647 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Pozemek
- 265 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-profi-cb
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Zpevněná
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
289 m
školka
118 m
lékař
3420 m
pošta
3967 m
restaurace
2697 m
škola
3831 m
Odhad reálné ceny
1.42 mil. Kč
rozpětí 1.24 mil. – 1.79 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
1.43 mil. · váha 43 %
Model z dat
1.80 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.31 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
1.45 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 040 Kč/m² → 1.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.80 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 2.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 1.15 mil. Kč (122 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.74 mil. Pozemek 265 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 292 m (Čakov, rozc.0.5)
- Nádraží
- 7508 m (Hradce)
- Praha hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |