Nemovitosti

prodej domu 177 m² s pozemkem 306 m²

Hluk · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu Hluk - Hradišťská Nabízíme k prodeji atraktivní komerčně-rezidenční objekt po kompletní rekonstrukci, situovaný v samotném centru města Hluk. Nemovitost se nachází na strategickém místě u křižovatky hlavních tahů směrem na Uherské Hradiště, Uherský Ostroh a Uherský Brod, což zajišťuje výbornou viditelnost i stálý pohyb zákazníků. Objekt o dvou nadzemních podlažích aktuálně funguje jako zavedená gastro provozovna s bytovou jednotkou a je plně pronajatý, což z něj činí zajímavou investici s okamžitým výnosem. Součástí nabídky je také připravený projekt dalšího rozšíření objektu v zadní části pozemku. Dispozice objektu 1. NP – gastro provozovna Moderní prostor vhodný pro bistro, kavárnu nebo cukrárnu: • prodejní plocha 82 m² s kapacitou až 30 míst k sezení • přípravna 14 m² • zádveří 9 m² • sociální zázemí, • dvorní trakt se třemi WC (muži, ženy, personál), • samostatný vstup do 2. NP přímo z ulice. 2. NP – bytová jednotka 2+kk • kuchyň + obývací prostor 27 m² • pokoj 12 m² • šatna 5 m² • koupelna s WC 7 m² Potenciál rozšíření Na zadní část pozemku byla zpracována studie včetně vizualizace a předjednání realizace. Projekt počítá s: • rozšířením gastro provozu o teplou kuchyni • garáž • schodiště • další prostornou bytovou jednotkou ve 2. NP s balkonem. Objekt lze rozšířit o dalších 146 m² užitné plochy. Technické informace • užitná plocha: 177 m² • pozemek: 306 m² • kompletní rekonstrukce v roce 2019 • podlahové vytápění se samostatnou regulací • klimatizace • bezpečnostní pojezdová roleta • příjezd i ze zadní části objektu • voda, kanalizace, elektřina, pevný internet O2, příprava na LAPOL. Nemovitost nabízí široké možnosti využití – od pokračování gastro provozu přes obchodní či kancelářské prostory až po kombinaci podnikání a bydlení. PENB nebyl dodán, proto uvádíme energetickou třídu G. Zaujala Vás tato nabídka a máte zájem o více informací? S financováním Vám rádi pomůžeme

Parametry

Cena
8.99 mil. Kč (50791 Kč/m²)
Užitná plocha
177 m²
Pozemek
306 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
APOLLO REALITY

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 115 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 6 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 191 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2112

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
8.99 mil. Kč
50 791 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.14 mil. Kč
4.17 mil. – 7.38 mil. Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 8.02 mil. · váha 51 %
Model z dat 3.85 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.10 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 8.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 320 Kč/m² → 8.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 5.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.58 mil. Pozemek: 306 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.10 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
337 m (Hluk, hostinec)
Nádraží
5745 m (Vésky)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026 znovu v nabídce
13.10.2026 staženo
30.09.2026 znovu v nabídce
30.09.2026 staženo
24.08.2026 přidáno