Prodej rodinného domu 219 m², pozemek 955 m²
Dynín, Dynín · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji elegantní a prostorný jednopodlažní rodinný dům o dispozici 5+kk v klidné části obce Dynín. Moderní dům s užitnou plochou 219 m² stojí na pozemku o celkové výměře 955 m², z čehož 684 m² tvoří zahrada. Nemovitost nabízí velkorysý prostor, promyšlenou dispozici, nadstandardní vybavení a dostatek soukromí pro pohodlný rodinný život.
Velkou předností nemovitosti je také její poloha. Obec Dynín nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody a zároveň výbornou dopravní dostupnost do okolních měst, zejména díky nedaleké dálnici D3.
Dominantou domu je velkorysý obývací prostor propojený s kuchyní a jídelním koutem, který díky velkoformátovému HS portálu plynule navazuje na zastřešenou terasu a zahradu. Vzniká tak vzdušný a příjemný prostor, který přirozeně propojuje interiér s exteriérem a nabízí ideální zázemí jak pro každodenní rodinný život, tak pro společenská setkání. Krásným prvkem je i nadstandardní pracovní deska z kvalitního kamene s odtahem par zabudován přímo v pracovní desce. Tento prvek jen dokládá, že byl dům stavěn s precizností a důrazem na kvalitu.
Dispozice domu nabízí:
prostorný obývací pokoj s kuchyňským a jídelním koutem
vstupní halu
hlavní ložnici se šatnou a vlastní koupelnou
dva dětské pokoje
pracovnu
druhou koupelnu
samostatné WC
technickou místnost / prádelnu
prostornou garáž pro dva automobily s přímým vstupem do domu
půdu poskytující další úložný prostor
Pozemek nabízí dostatek prostoru, soukromí a příjemné zázemí pro odpočinek i trávení času s rodinou.
Na zahradě najdete venkovní posezení, ohniště. K dispozici jsou také dvě venkovní parkovací stání před dvougaráží.
O komfort a bezpečnost se stará řada moderních prvků. Dům je vybaven venkovním kamerovým systémem se záznamem pohybu, venkovními žaluziemi a dalšími prvky chytré domácnosti, které lze pohodlně ovládat prostřednictvím mobilní aplikace.
Technické informace o domu:
vytápění zajišťuje plynový kotel s rozvodem do podlahového vytápění
ohřev vody pomocí plynového bojleru
napojení na obecní vodovod a kanalizaci
venkovní žaluzie s ovládáním přes mobilní aplikaci
pojezdová vrata s možností ovládání přes mobilní aplikaci
garážová vrata s možností ovládání přes mobilní aplikaci
kamerový systém se záznamem pohybu a vzdáleným přístupem
internetové připojení
retenční nádrž o objemu 5m3
Orientační měsíční náklady pro čtyřčlennou rodinu
plyn: 3 600 Kč
elektřina: 1 600 Kč
voda: 700 Kč
Celkem přibližně 5 900 Kč měsíčně.
Pokud hledáte nadstandardní rodinné bydlení, které spojuje velkorysý prostor, moderní vybavení, soukromí a klidné prostředí s výbornou dostupností Českých Budějovic, může být tento dům právě pro vás. Doporučujeme osobní prohlídku.
Pokud Vás nemovitost zaujala neváhejte se na nás obrátit. Podáme Vám kompletní informace, zajistíme osobní prohlídku nemovitosti a poradíme ohledně případného financování. Jsme tu pro Vás.
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (72603 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 219 m²
- Pozemek
- 955 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bydlenicko-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 684
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 278
Vzdálenosti
bankomat
5837 m
MHD
514 m
školka
4973 m
lékař
5216 m
pošta
192 m
restaurace
5501 m
škola
4973 m
obchod
6533 m
vlak
450 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.90 mil. Kč
72 603 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.85 mil. Kč
6.11 mil. – 10.94 mil. Kč
Nabídka je 80 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.63 mil. · váha 48 %
Model z dat
11.91 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.71 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
10.23 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 427 Kč/m² → 8.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.91 mil. Kč (rozpětí 8.32 mil. Kč – 16.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.38 mil. Kč (788 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.90 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 55 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 509 m (Dynín)
- Nádraží
- 443 m (Dynín zastávka)
- České Budějovice
- 55 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Liberec
- 198 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |