Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 35 m² s pozemkem 400 m²

Pohořelice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty v Pohořelicích u Zlína Nabízíme k prodeji chatu se sklepem v zahrádkářské osadě Vinohrádky I v Pohořelicích u Zlína. Užitná plocha činí přibližně 35 m². Chata je v původním stavu určená k celkové rekonstrukci. Dispozici tvoří suterén, obytné patro, podkroví na spaní a balkon s výhledem na rybník a zříceninu tvrze Leopoldov. Chata má samostatný elektroměr. Stavba stojí na svažitém pozemku o výměře přibližně 400 m². Pozemek nepatří k chatě do osobního vlastnictví. Vlastníkem půdy je Státní pozemkový úřad, od kterého si pozemek pronajímá místní Základní organizace Českého zahrádkářského svazu. Kupující se stává majitelem samotné chaty a k pozemku získává podnájemní smlouvu přes zahrádkářský svaz. Chod osady, údržbu společných prostor i pravidla užívání upravuje osadní řád. Zajištěna je sezónní pitná voda. Parkovat je možné za plotem v osadě a prostor je monitorován bezpečnostní firmou. Lokalita má dobrou dostupnost do Napajedel i Zlína. Pro více informací mě kontaktujte.

Parametry

Cena
929 500 Kč (26557 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Pozemek
400 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Balkon : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-950282

Odhad reálné ceny

1.36 mil. Kč
rozpětí 1.20 mil. – 1.50 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 1.25 mil. · váha 66 %
Model z dat 1.64 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 1.58 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 1.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 606 Kč/m² → 1.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.64 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 2.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 1.18 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.71 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.58 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 929 500 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
222 m (Pohořelice, hospoda)
Nádraží
2724 m (Otrokovice-Trávníky)
Pardubice hl. n.
144 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno