Prodej chaty 45 m², pozemek 430 m²
Týn nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
111 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty s pozemky poblíž soutoku Vltavy a Lužnice v chatové osadě Semenec u Týna nad Vltavou.
Celková plocha prodávaných nemovitostí, pozemků, má výměru 430m2, z toho zastavěná plocha samotné chaty, budovy s č.e., je o výměře cca 40m2, včetně terasy, viz. mapa ve fotogalerii.
Nemovitost je umístěna v druhé řadě od komunikace vedoucí k soutoku, což vlastníkům zajišťuje klid a soukromí.
Chata je dvoupodlažní, s velkou terasou do zahrady, a je i částečně podsklepena, dřevostavba na zděné podezdívce.
V přízemí se nachází vstupní chodba, kuchyňský kout a obývací místnost s výstupem na terasu a v rohu i schodištěm do podkroví.
Zde se nachází klidová část chaty, využívaná jako ložnice.
Nemovitost je ve stavu odpovídající jejímu stáří s tím, že bude vhodné zajistit dotažení, zavedení, vodovodní přípojky do objektu do kuchyňského kouta a toalety, případně sprchového koutu.
V současné době je užitková voda odebírána ze studny v blízkosti chaty, k pití a vaření je dovážena.
Chata s pozemky se nachází v klidné vyhřáté lokalitě nedaleko soutoku řek Vltavy a Lužnice v chatové osadě nedaleko Týna nad Vltavou.
Ideální místo pro rodinnou rekreaci a pro milovníky rybolovu.
Vzdálenost do centra Týna nad Vltavou 1,5km.
Více informací na níže uvedeném telefonním čísle, prohlídky po předchozí telefonické domluvě.
Klíče máme k dispozici.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (55333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Pozemek
- 430 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- gepard-realityboars
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 120V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 12
plocha zahrady (m²): 332
příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 98
Vzdálenosti
bankomat
16 m
MHD
84 m
školka
372 m
lékař
409 m
pošta
199 m
restaurace
96 m
škola
104 m
obchod
529 m
vlak
898 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 2.49 mil. Kč | -3.9 % |
| 24.08.2026 | 2.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
55 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.24 mil. Kč
1.70 mil. – 2.72 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
2.37 mil. · váha 58 %
Model z dat
2.06 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.10 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
1.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 764 Kč/m² → 2.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 3.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.46 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.17 mil. Pozemek: 430 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 1.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 540 m (Týn n. Vlt., Svatá Ana)
- Nádraží
- 1196 m (Týn nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zlevněno 2.59 mil. → 2.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |