Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 423 m²

Trhové Sviny, Trhové Sviny · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

111 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitelů nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v centru města Trhových Svin.

Tento dům má ideální atypické dispozice, kdy může být i součást vhodné investice pro developery.  Přízemí lze využít  k pronájmu například ke komerčním, obchodním či zdravotním účelům a horní část domu k pronájmu bytové jednotky.  Každé patro má svůj vlastní jistič, rozvody vody i elektřiny.  Dům má hlavní vchod z Trocnovské ulice, kde jsou ve zmiňované dolní části domu dvě velké místnosti, vstupní hala a technická místnost. Dům má dřevěná okna , dřevěné vstupní dveře, dvoukřídlé se světlíkem, šestibodové s bezpečnostním zamykáním. Obytné místnosti v patře a mezipatře. Mimoúrovňový dům, s dispozicí 4+1 má  velké místnosti a to samostatnou kuchyni s jídelnou, obývací pokoj, ložnici, dva dětské pokoje a dvě koupelny. Jedna koupelna se nachází  v mezipatře. V celé nemovitosti jsou nové rozvody vody a kanalizace, elektřina v mědi. Dům je částečně podsklepený (obloukové stropy, kamenné)  bez plísně, které mohou sloužit i k příjemnému posezení u vínka s rodinou či přáteli. Dále je součástí domu přístavba - kotelna a dřevník. Nad kotelnou a dřevníkem je nová betonová podlaha, nový krov a krytina  (nová střecha) 100 m2. Připraveno na další obytné místnosti, terasu, zimní zahradu a jiné. Dům má dva samostatné komíny  a je zde možnost připojení krbových kamen. Na pozemku je vlastní studna s užitkovou vodou, která je momentálně využívána na splachování z důvodu úspory. V RD je podlahové vytápění v kombinaci s radiátory. Ohřev vody v letních měsících bojlerem v zimních měsících, připojen na nádrže od zplynovacího kotle na dřevo, brikety. Další úspora energie při ohřevu vody na topení i na běžnou spotřebu.

Na konci dvora je stodola, která umožňuje druhý vchod do nemovitosti, zároveň může být výzvou pro výstavbu dalšího domu nebo pouze prostor pro komfortní zastřešené parkování. Je zde i dostatek prostoru na zeleň a přizpůsobení exteriéru vlastním představám.

Pokud hledáte bydlení v samotném centru města Trhových Svin, může pro Vás být tato nemovitost tou pravou a rozumnou investicí. Do 5 minut chůze  máte  obchody, autobusové nádraží, úřady, školy, školky, kulturní dům, lékárny i polikliniku se zdravotními službami

Toto město je velmi vyhledávanou lokalitou pro svoji polohu. Je vnímáno jako obec s komfortem pro obyvatele a kompletní občanskou vybavenost. Zároveň slouží jako vstupní brána do Novohradských hor. Je to ráj pro turisty, cykloturisty a nebo milovníky kultury, protože právě kulturní život je v tomto městě opravdu bohatý.

Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat a domluvíme si termín prohlídky.

Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter

Parametry

Cena: 7.29 mil. Kč (52071 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 423 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Rok stavby: 2009
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realdomus-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 423 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 154

Vzdálenosti

bankomat 51 m MHD 330 m školka 211 m lékař 204 m pošta 161 m restaurace 110 m škola 38 m vlak 5694 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	7.29 mil. Kč	-6.4 %
08.10.2026	7.79 mil. Kč	-4.9 %
16.09.2026	8.19 mil. Kč	-5.8 %
24.08.2026	8.69 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.29 mil. Kč

52 071 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.27 mil. Kč

4.56 mil. – 7.40 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 5.68 mil. · váha 43 %

Model z dat 5.88 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.55 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.87 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 568 Kč/m² → 5.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 8.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 17 % opotřebení za 17 let → 3.76 mil. Pozemek: 423 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 6.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Trhové Sviny, garáže ČSAD)
Nádraží: 5226 m (Borovany)
České Budějovice: 61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 288 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 7.79 mil. → 7.29 mil.
08.10.2026	zlevněno 8.19 mil. → 7.79 mil.
16.09.2026	zlevněno 8.69 mil. → 8.19 mil.
24.08.2026	přidáno