Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 742 m²
Homole, Nové Homole · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 53 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde budete mít dostatek soukromí, příjemnou zahradu a zároveň veškerou občanskou vybavenost na dosah? Právě pro vás máme v nabídce rodinný dům typu bungalov v oblíbené a klidné části Nových Homolí. Dům byl postaven a zkolaudován v roce 2006 na rohovém pozemku o celkové výměře 742 m². Díky promyšlenému dispozičnímu řešení nabízí komfortní bydlení pro rodinu i pár, kteří ocení prostor, klid a možnost budoucího rozšíření.
Obytná plocha domu činí 112,31 m² včetně zastřešené terasy o velikosti 10,50 m². Srdcem domu je prostorný a světlý obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, odkud je přímý vstup na terasu a do zahrady. Právě zde si můžete vychutnat ranní kávu, letní grilování s přáteli nebo klidné večery v soukromí vzrostlé zeleně.
Dispozice dále nabízí ložnici, dětský pokoj, koupelnu s WC a praktické zádveří. Velkou výhodou je připravenost podkroví k vybudování dalších obytných místností. V případě potřeby lze jednoduchou úpravou získat další dva pokoje, a přizpůsobit tak dům měnícím se potřebám rodiny.
Rohový pozemek poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, dětské hry i zahradničení. Zahrada je udržovaná, vzrostlá a nabízí příjemné soukromí po celý rok. Na pozemku se nachází zastřešené parkovací stání pro dva automobily a zahradní domek pro uskladnění nářadí či sezónního vybavení.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě a vytápění je zajištěno plynovým kotlem se zásobníkem teplé vody.
Nové Homole patří dlouhodobě mezi vyhledávané lokality v blízkosti Českých Budějovic. Oceníte zde klidné prostředí rodinné zástavby, příjemnou atmosféru a zároveň pohodlnou dostupnost do centra města. V docházkové vzdálenosti se nachází obchod, dětské hřiště i zastávka MHD.
Pokud hledáte dům, který je připraven k okamžitému bydlení a zároveň nabízí potenciál do budoucna, může být právě tato nemovitost tou správnou volbou.
K dispozici dle dohody.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (102679 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 742 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- hanzlikova-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 621
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5460 m
MHD
286 m
školka
307 m
lékař
4581 m
pošta
3319 m
restaurace
1970 m
škola
3112 m
obchod
5933 m
vlak
1285 m
Odhad reálné ceny
8.89 mil. Kč
rozpětí 7.73 mil. – 11.24 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
9.97 mil. · váha 59 %
Model z dat
11.36 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.19 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 976 Kč/m² → 9.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.36 mil. Kč (rozpětí 8.22 mil. Kč – 15.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.70 mil. Pozemek 742 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 246 m (Homole, Nové Homole)
- Nádraží
- 1009 m (Černý Dub)
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |