Prodej rodinného domu 331 m², pozemek 331 m²
Dobrá Voda u Českých Budějovic, Dobrá Voda u Českých Budějovic · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v jedné z nejoblíbenějších a klidných částí obce Dobrá Voda u Českých Budějovic, v ulici Hornická.
Dům se nachází v stabilizované zástavbě rodinných domů na vyvýšeném místě, které nabízí příjemné bydlení v zeleni, klid a zároveň výbornou dostupnost do centra Českých Budějovic.
Dobrá Voda je dlouhodobě vyhledávanou lokalitou díky kombinaci klidu, bezpečí a přírody. V bezprostředním okolí najdete lesy, množství zeleně i známý poutní kostel kostel Panny Marie Bolestné Dobrá Voda.
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost – v dosahu je škola, školka, obchody, restaurace i zastávka MHD s rychlou dostupností do centra města.
Dispozice a stav nemovitosti:
Dům byl postaven přibližně v 80. letech a je určen ke kompletní rekonstrukci, což ale přináší velkou výhodu – nový majitel si může vše přizpůsobit přesně podle svých představ.
Dispozice:
• 1. NP: vstup, pokoj/pracovna, koupelna, kuchyně, obývací pokoj
• 2. NP: 4 samostatné pokoje, původně lodžie (dnes součást interiéru – možnost obnovení)
• suterén: kompletní podsklepení domu (velký benefit oproti běžným řadovkám)
• garáž přímo v domě
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě.
Potenciál, který se dnes hledá těžko. Nemovitost nabízí široké možnosti využití:
• komfortní rodinné bydlení po rekonstrukci
• dvougenerační dům (možnost rozdělení na dvě jednotky)
• kombinace bydlení a podnikání
• investiční příležitost
Díky dispozici a podsklepení lze dům velmi variabilně upravit.
Shrnutí:
• klidná a bezpečná lokalita na Dobré Vodě
• zástavba rodinných domů, zeleň, lesy v okolí
• kompletní občanská vybavenost
• garáž + podsklepení (výjimečné u řadových domů)
• velký potenciál rekonstrukce dle vlastních představ
Pokud hledáte dům v lokalitě, kde se dobře bydlí a zároveň chcete vytvořit bydlení přesně podle sebe, tahle nabídka dává smysl.
Parametry
- Cena
- 7.35 mil. Kč (22205 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 331 m²
- Pozemek
- 331 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- hanzlikova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 210
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 121
Vzdálenosti
bankomat
1943 m
MHD
511 m
školka
168 m
lékař
571 m
pošta
492 m
restaurace
383 m
škola
652 m
obchod
3194 m
vlak
3075 m
Odhad reálné ceny
8.90 mil. Kč
rozpětí 7.78 mil. – 11.17 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
10.68 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.68 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.52 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
12.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 256 Kč/m² → 10.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 9.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 11.15 mil. Kč (1192 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.02 mil. Pozemek 331 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.35 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 06:07
Řadový dům z 80. let v žádané Dobré Vodě u Českých Budějovic, podsklepený a s garáží, ale určený ke kompletní rekonstrukci. Cena 7,35 mil. Kč je za nemovitost před rekonstrukcí, takže je nutné počítat s dalšími miliony na opravy; zastavěná lodžie může být stavebně neošetřená změna.
- Stav
- 25 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- napojen na veškeré inženýrské sítě
- odpady
- napojen na veškeré inženýrské sítě
- rok stavby
- 1980
- prislusenstvi
- garáž v domě, kompletní podsklepení, původní lodžie zastavěná do interiéru
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce celého domu
Dostupnost
- Zastávka
- 509 m (Dobrá Voda, U Kapličky)
- Nádraží
- 3074 m (Nové Hodějovice)
- Praha hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |