prodej domu 234 m² s pozemkem 1 436 m²
Horní Němčí · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Horní Němčí Nabízíme k prodeji rodinný dům 5+1 ( 234 m²) s dvorem, zahradou a eventuelním dalším stavebním místem, postaven v. r. 1960 při místní komunikaci v řadové zástavbě, jako koncový. Dům je v původním udržovaném stavu, vše funkční. Možné nastěhování nebo možná okamžitá rekonstrukce. V domě jsou přípojky plynu a elektřiny, vodovodní řád před domem . Voda je vlastní ze studny s rozvody do objektu, odpad je řešen do septiku s přepadem. Topení je ústřední plynové, ohřev TV zajišťuje El. Bojler. Rozvody vody a elektřiny jsou původní. Okna jsou plastová s dvojsklem. Orientace obytných místností JZ, SV, JV. Dům je z větší části podsklepen, kde je kotelna, prádelna, dílna, sklad. Za domem je krásný rovinatý pozemek s přístupem ze přední i boční strany s možností výstavby dalšího rodinného domu. ---------------------------------- Koupí tohoto rodinného si zajistíte klidné bydlení s dostupností do krajského města Zlín a města, Uherský Brod i Uherské Hradiště. ---------------------------------- Obec Horní Němčí se nachází v okrese Uherské Hradiště ve Zlínském kraji. Leží v pohraniční části na úpatí Bílých Karpat pod Velkou Javořinou. V obci žije 809 obyvatel. Obec je řazena do mladé sídelní oblasti moravských vrchovin. Je typu řadové návesní vsi s uspořádanými domy tvořícími souvislou frontu.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (16667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 234 m²
- Pozemek
- 1436 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- APOLLO REALITY
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 08.10.2025
Kolaudace: 1960
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 130 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1937
Odhad reálné ceny
6.33 mil. Kč
rozpětí 4.85 mil. – 8.10 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
5.56 mil. · váha 49 %
Model z dat
6.81 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.83 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
11.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 743 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.81 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 9.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.88 mil. Kč (842 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.73 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 536 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 477 m (Horní Němčí)
- Nádraží
- 9571 m (Uherský Brod)
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |