Prodej rodinného domu 225 m², pozemek 614 m²
Dubné · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabídka prodeje přízemního rodinného domu v centru obce Dubné o celkové výměře všech souvisejících pozemků a staveb 614m2 (zastavěná plocha celkem 225m2). Na pozemku se nachází, kromě rodinného domu (z r.1970), hospodářská budova sloužící jako garáž navazující na rodinný dům, dále samostatná hospodářská budova sloužící jako dílna a neudržovaná zahrádka. K dispozici jsou veškeré inženýrské sítě (obecní vodovod a kanalizace, elektřina, plyn), aktuální způsob vytápění plynový kotel. Dům je z větší části vyklizený. Dům je obyvatelný, avšak pro současný standard bydlení je vhodná rekonstrukce domu. Veškerá občanská vybavenost v obci, díky své dostupnosti do Českých Budějovic (8km) je nemovitost vhodná k trvalému bydlení. Nemovitost je dlouhodobě nevyužívaná, připravená k okamžitému předání …
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (17778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 225 m²
- Pozemek
- 614 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
garáž
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
MHD
108 m
školka
300 m
lékař
114 m
pošta
77 m
restaurace
2918 m
škola
58 m
Odhad reálné ceny
9.18 mil. Kč
rozpětí 8.45 mil. – 10.55 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 56 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
12.20 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.13 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.63 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 243 Kč/m² → 12.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.13 mil. Kč (rozpětí 5.16 mil. Kč – 9.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.41 mil. Pozemek 614 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 05:04
Přízemní cihlový dům z roku 1970 v centru Dubného se všemi sítěmi, garáží a dílnou, 8 km od Českých Budějovic. Dům je obyvatelný, ale dlouhodobě nevyužívaný a pro dnešní standard vyžaduje rekonstrukci.
- Stav
- 45 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- rok stavby
- 1970
- prislusenstvi
- garáž navazující na dům, samostatná dílna, neudržovaná zahrádka
- nutne investice
- rekonstrukce domu pro současný standard bydlení
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Dubné)
- Nádraží
- 5533 m (Hradce)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |